Деятельность «Ржевской управляющей компании» — пожалуй, самая «горячая» после ОДН коммунальная тема в городе Ржеве. Откуда эта компания взялась и как пришла на коммунальный рынок города — для рядовых ржевитян тайна за семью печатями. Просто в один прекрасный момент в счет-квитанциях, по которым жители многоквартирных домов оплачивают деньги управляющей компании, вдруг появилась строка «Вас обслуживает «Ржевская управляющая компания».

Вначале эту «благую» весть получили жители домов, обслуживаемых ООО «ЖУ «Спасское», а затем и весь остальной город — то есть, та его часть, где содержанием домов до этого занимались управляющие компании, более чем наполовину принадлежавшие муниципалитету — ООО «ЖУ «Центральное», «Западное» и «Захолынское». Жители города забеспокоились и стали звонить в администрацию, писать обращения и задавать вопросы на встречах, которые организует администрация и депутаты. Ответа не получали.

НЕПРАВОМОЧНА?

Всё это волнует жителей не случайно. Во-первых, компания пришла к управлению домами с явными нарушениями. По закону, жители домов должны сами ее выбрать и подтвердить это на общем собрании. Кто-то говорил о, якобы, существующих протоколах, подписанных собственниками обслуживаемых домов — но сами собственники этого не подтверждали. А ещё в январе на подъездах были расклеены объявления о ставках оплаты жилищно-коммунальных услуг на начавшийся новый год. При этом в них не значилось ни названия управляющей компании, ни имени ее руководителя, ни контактных данных, ни оснований для установления ставок оплаты ЖКУ.

Тогда на каком основании приступила к сбору платежей с жителей города «Ржевская управляющая компания»? Непонятно. Тем более, у этого новичка на тот момент не было не только документальных подтверждений права сбора платежей, но и более того — ни одного договора с ресурсоснабжающими организациями! Данных об организации не появилось также на сайте «Реформа ЖКХ» — а именно это является существенным условием правомочности ее деятельности на рынке услуг (по данным сайта, в Ржеве вообще нет ни одной управляющей компании, а всего два десятка местных домов, которые там значатся — аварийны). А администрация, на которую посыпались вопросы с просьбой разъяснить, на каком основании действует и кому принадлежит ООО «РУК», тоже не проясняла ситуации. То есть, ответственные лица с готовностью поясняли, что 51 процент акций в этом ООО муниципальные, но на просьбу озвучить, чьи же остальные 49, молчали.

ЧЬЯ ЖЕ ТЫ, «РУК»?

Ответить не так и сложно, поскольку вся информация отслеживается в налоговых службах. Так, в сети Интернет в общем доступе имеется информация из базы данных ЕГРЮЛ о том, что «Ржевская управляющая компания», общество с ограниченной ответственностью, зарегистрирована 02.08.2010. При регистрации компании «РУК» ее руководителем являлся генеральный директор: Сергей Владимирович Васильев. Это имя уже встречалось ржевитянам: Васильев представлял интересы «ЭнергоИнвеста», когда в Ржеве за газовые долги отключали котельные. «ЭнергоИнвест» и сегодня арендует все котельные, которые раньше были муниципальными и, как и уличное освещение, принадлежали предприятию МУП «ЭиТС», располагавшемуся в Ржеве на улице Телешева, 16. Нынешние собственники этих организаций, которые сегодня «рулят» котельными и сетями, а также имеют прямое отношение к уличному освещению города, уже делали попытки завладеть правом управления жилищным фондом Ржева. Есть информация, что два года назад, попытка получить контроль над всеми четырьмя управляющими компаниями, в которых была доля муниципалитета и частных структур, чуть было не удалась — некоторые частные структуры, на порядочность которых надеялась городская власть, вписывая их в учредители, согласились на уговоры продать свою долю.

Однако сегодня «Ржевская управляющая компания» становится наполовину муниципальной. В октябре прошлого года Комитет по управлению имуществом города Ржева одобрил и согласовал сделку муниципального унитарного предприятия «Содействие» по приобретению доли в 51 процент в уставном капитале ООО «РУК». Поскольку уставной капитал компании — 10 000 рублей, данная доля была приобретена за 5100 рублей.

Оставшиеся 49 процентов тоже были проданы (за 4900 рублей, соответственно), и с 11 января 2013 года они принадлежат некоему ООО «ДомСтройГарант».

КУДА ВЕДЕТ ЦЕПОЧКА

Пойдем дальше по Интернету.

«ООО «Ржевская управляющая компания» города Ржева — это молодая, быстро развивающаяся компания, предоставляющая услуги в сфере ЖКХ… Зарегистрирована в Межрайонной ИФНС N№ 7 по Тверской области… Юридический и почтовый адрес: 172390, Тверская обл., г. Ржев, ул. Телешева, 16» — говорится на официальном сайте города Ржева.

То есть, по сути, получилась новая управляющая компания с чистой историей, которую с прежними хозяевами ничего, казалось бы, не связывает. Сегодня, когда компании дробятся и легко переходят из рук в руки, такое очень даже возможно. Может быть, этот как раз тот случай, когда новые люди сделали организацию благонадежной?..

Итак, вторым после муниципалитета учредителем «РУК» является общество с ограниченной ответственностью «ДомСтройГарант». Снова смотрим информацию из сети. ООО «ДомСтройГарант» образовано 21 октября 2008 года, зарегистрировано по адресу: Санкт-Петербург, пер. Чебоксарский, 2А. Род занятий указан как «Производство общестроительных работ, подготовка строительного участка, устройство покрытий зданий и сооружений». Уставный капитал — 15000 рублей. Генеральным директором и учредителем фирмы является Александр Викторович Мягков. В Ржеве о таком человеке ни разу не слышали. Этот же Александр Викторович является генеральным директором и учредителем еще одной фирмы, ООО «ИнжПроф», с таким же уставным капиталом, и тоже расположенной в северной столице. А «ИнжПроф», специализирующийся на аудите и сделках с недвижимостью, в свою очередь, значится единственным учредителем еще одного ООО со звучным названием «ИнфраХитМонтаж».

К чему такие подробности? Просто ООО «ИнфраХитМонтаж», как значится в публикации в номере газеты «Караван+» от 1.02 прошлого года, выступало организатором торгов при банкротстве МУП «Горэнерго». А инициатором процедуры банкротства тогда был, кажется, «ЭнергоИнвест» — организация, которая сегодня отапливает 80 процентов жилого фонда Ржева. Тогда имущество бывшего МУП «Горэнерго» было продано, как пишет упомянутая газета, «за 30 миллионов рублей некоему ЗАО «Матис» (у которого с ООО «Форест», являющимся 100-процентным собственником «ЭнергоИнвеста», один генеральный директор).

ШАХ И МАТ

Возможно, что это простое совпадение — как мы уже говорили, несложно найти случаи, когда смена руководства предприятия и организации перестраивала их работу на новый лад. А возможно, что это такая почти шахматная партия в несколько ходов, позволяющая получить контроль (не целиком, но почти наполовину) над жилым фондом второго по величине города области. Также возможно, что «Ржевская управляющая компания», которая на большую половину все-таки муниципальная, станет лучшим вариантом для управления жилым фондом, нежели прежние ООО «ЖУ «Спасское», «Центральное», «Захолынское» и «Западное». Потому что всем ржевитянам хотелось бы прекратить практику, по которой мы — не более, чем бесправные пешки, покорно отдающие свои тысячи рублей за оплату жилья и коммунальных услуг. При этом, на вопрос о качестве отопления жилых домов, об освещении городских улиц, о дворах, подъездах жители Ржева нередко отвечают матом — далеко не шахматным…

Ростислав ВЫСТРИГАЕВ