Беседуем с начальником отдела ЖКХ и благоустройства администрации Ржева Альбиной Одиной.

— Альбина Николаевна, задам первым вопрос, с которым обратились наши читатели. В курсе ли администрация города, что отремонтированные в прошлом году фасады, в частности, на доме 29 по Ленинградскому шоссе, уже начинают кое-где осыпаться?

— Конечно, и мы, и Фонд капитального ремонта, который и является заказчиком работ, и подрядная организация. Подрядчик не отказывается от своей ответственности, и как только позволит погода, намерен устранить все недочеты в рамках гарантийных обязательств. Фонд будет проверять сделанное и выносить решение о приемке работ, мы тоже намерены участвовать в процессе, поскольку это территория Ржева.

Кроме того, уже несколько месяцев администрация города решает с Фондом капремонта вопрос относительно финансирования и проведения в текущем году работ на семи домах, где капитальный ремонт был запланирован в 2016-19 годах, но не состоялся: либо на конкурс не вышел подрядчик, либо работы были остановлены на стадии проектирования, либо проведены с ненадлежащим качеством и подлежат выполнению заново (например, в доме 17 по ул. Садовая и в доме 11 по ул. Советская). К нескольким объектам подрядные организации даже не приступили.

— Такое случается? Почему?

— Например, если подрядная организация, выйдя на объект, обнаружила реальное несоответствие между заявленным в конкурсе состоянием и размером кровли, которую нужно ремонтировать. Ведь, выходя на конкурс, строители не видят сам объект, они видят, что в таком-то доме нужно отремонтировать столько-то метров крыши за такие-то деньги. А уже после торгов выезжают на место проведения работ по проектно-сметной документации и прохождению ГАО экспертизы, и часто случаются сюрпризы. В доме 9/39 по ул. К. Маркса на конкурс было выставлено техзадание по капремонту кровли площадью 130 квадратных метров (согласно Акту технического состояния многоквартирного дома, предоставляемому управляющей компанией), а в реальности оказалось, что площадь там порядка 450 квадратных метров. Конечно, подрядчик, понимая, что за заявленные деньги такой объем работ ему не осилить, идет на расторжение договора. В итоге дом не отремонтирован, нужно объявлять повторный конкурс уже на больший объем и сумму, а Фонд капремонта, в свою очередь, пытается настаивать, что лимиты, выделенные Ржеву, увеличению не подлежат… Мы «бодаемся» с ними месяцами, пытаемся достучаться, понимая, что действуем в интересах жителей нашего города, доказываем, и поскольку конструктивный диалог в большинстве случаев удается, приходим к общему мнению. Так, после полугода переговоров недавно было принято решение об утверждении Ржеву лимитов на 2021-2022 годы — в конце января ФКР направил нам об этом документ.

Очень часто жители Ржева винят администрацию в том, что в их доме не проводится капремонт или качество его недостаточное… Нужно понимать: жители платят взнос за капремонт напрямую в ФКР, это областная структура, которая администрации Ржева никак не подчиняется, и заказчиком работ является тоже она. Несмотря на это, мы всеми доступными методами стараемся отстоять интересы людей. И рады, когда это удается.

— Мы назвали количество домов, которые будут ремонтироваться в рамках программы капремонта прошлых периодов. А те, чья очередь подошла в 2020-21 годах?

— На 2020 год намечался капитальный ремонт 21 объекта — он касался крыш, фасадов и инженерных сетей. Конкурсы были отыграны Фондом в осенне-зимний период, и поэтому работы пока не начаты. Сейчас подрядные организации ожидают положительного заключения ГАУ «Госэкспертиза Тверской области», которая проверит на предмет несоответствия техзаданию реальной картины (как было сказано выше), и после него в марте-апреле можно будет приступать к работам. Еще 7 объектов значатся в плане на 2021 год, но прошли ли по ним торги или нет, мы пока не знаем, ФКР информацию не предоставил.

— Давайте назовем адреса, чтобы жители знали о грядущих работах на доме.

— Поверьте мне, все жители этих домов и так знают, поскольку в процессе активно участвуют… В программу также вошли все крыши домов, расположенных по Советской площади, правда, жители здесь, сами того не желая, отложили работы на несколько месяцев, обратившись за помощью к депутату от КПРФ. Тот ожидаемо написал в прокуратуру, работы приостановили, а сезон тем временем закончился. Потом прокуратура разобралась, приняла объяснения Минстроя и ФКР Тверской области, но объекты «зависли», и работы теперь продолжатся только в нынешнем году.

Капремонт инженерных сетей предстоит в домах по ул. Большевистская, 1 и 46, ул. Челюскинцев, 37, ул. Советская, 1/4. Фасады и кровли будут ремонтироваться в домах по улицам Краностроителей, Ленина, Грацинского, ул. Мира, Московское шоссе — кстати, в ответ тем, кто упрекает, что ремонт идет только в центре. По Московскому шоссе, 9 (это бывшее общежитие) будет отремонтирован фасад. В этом доме много лет не проводилось никаких работ, и разрушению подвергся цоколь — его будут ремонтировать. Крышу уже обновили, теперь пришла очередь фасада, и после этих работ дом простоит еще много лет.

— Бывает ли так, что дом, который в программе капремонта на ближайшие периоды не значился, приходится аврально туда включать?

— Есть ряд «сложных» домов, которым вроде бы по времени еще рано требовать серьезного капремонта, но из-за каких-то строительных дефектов или конструктивных особенностей выявляются проблемы. Например, дом 12 по ул. Краностроителей относительно, можно считать, «новый». Но в доме сыро, панельные швы отсутствуют, сквозь стены проступает иней… Ремонт межпанельных швов и фасадные работы намечены на ближайшее время.

— А если жители считают, что их дом нужно немедленно ремонтировать, как им следует поступить?

— В первую очередь, найти свой дом на сайте Фонда капитального ремонта http://kapremont-tver.ru/. Там очень простая форма поиска: вбиваете адрес и номер дома и видите, какие работы намечены на предстоящие годы, сколько денег собрано с жителей в ФКР. Если жители хотят инициировать проведение ремонта в более ранние сроки, это можно сделать путем проведения экспертизы, подтверждающей наличие проблем (ее могут заказать у специализированной организации сами жители, управляющая компания по их инициативе). И если ФКР сочтет представленные основания достаточными, может пересмотреть сроки проведения работ. Собрать необходимые документы также несложно: все формы документов и алгоритм действий доступны на сайте, там есть вкладка «Собственникам» и несколько разделов, посвященных методике действий, решению каких-то текущих проблем, а также ответы на самые часто задаваемые вопросы. После формирования пакет документов нужно подать в администрацию города до ноября месяца текущего года.

Администрация Ржева совместно с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области формирует список домов, включаемых в программу, в соответствии с региональным законом № 43 — ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» и постановлением правительства Тверской области № 125 «О порядке утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области». Если есть заявка от жителей (протокол с утвержденным пакетом документов), этот дом будет рассмотрен обязательно. Однако стоит понимать, что есть желание жителей Ржева, а есть лимиты, отведенные городу на ближайшие периоды, и они ограничены. Формирование лимитов ФКР проводит в прямом соответствии с суммой и уровнем собираемости платежей по городу в целом, и собираемость с конкретного дома тоже имеет большое значение. А то, бывает, жители подают заявку, но при этом дом имеет задолженность по взносам за капремонт. На сегодняшний день от жителей подано 65 заявок на включение в краткосрочный план проведения капитального ремонта. Это, как минимум, достаточно на три-четыре предстоящих года, с 2022 по 2025 годы.

Светлана АРТЕМЬЕВА