К сожалению, именно так сейчас звучит вопрос по поводу «оживления» участка земли площадью почти в полсотни тысяч квадратных метров, на котором раньше располагался стадион «Локомотив». Сегодня он, бывшая собственность Октябрьской железной дороги, в частных руках: еще в 2011 году у РЖД его выкупило ООО «Тверской продукт». То самое, которым владеет депутат областного парламента Чхатвал Харминдер Сингх, хозяин сети «Тверских купцов». Эта новость для широкой общественности оставалась закрытой, пока в октябре не прилетела первая ласточка: собственник сформулировал следующую просьбу — изменить на Генплане в отношении этого земельного участка зону О5 (объекты для занятий физкультурой и спортом) на О1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения) для будущего строительства торгового центра.

Тогда депутаты отклонили этот вопрос еще на стадии комитета, но теперь он возник вновь. На этот раз — уже с конкретными планами и эскизами, на которых собственник наглядно демонстрирует: в двухэтажном здании громадного торгового центра он готов 2,8 тысячи квадратных метров из 21 отдать под спортивно-массовые объекты. Это, бесспорно, даже близко к стадиону не лежало. Но строить стадион «Тверской продукт», ясное дело, не намерен. И городу участок, что еще яснее, не подарит…

План 2 этажа. Торговые площади гораздо больше, чем зона спортивно-семейного отдыха

Вопрос вновь зазвучал на заседании думского комитета по инициативе представителей нынешнего собственника участка, которые приехали в Ржев, чтобы отстоять идею строительства «Торгово-досугового центра семейного отдыха» перед депутатами и администрацией. По плану застройщика, на первом этаже строения разместится гипермаркет типа «Тележки» и маленькие магазины различного назначения, на втором — те самые «спортивно-массовые объекты» — каток, боулинг и тренажерный зал. Директор упомянутого ООО Сергей Мамонов, он же депутат Тверской городской Думы, с ходу предложил ржевитянам забыть о стадионе, поскольку уже больше 10 лет на его месте свалка и пустырь. Утверждал, что торговать в новом центре будут местные предприниматели, а обслуживать его — местные специалисты. Недвусмысленно намекнул, что пустырь «украшает» центр нашего города, а не Твери, и что полномочия нынешней несговорчивой Думы скоро закончатся. Заявил, что вместо одного катка можно сделать два и больше, если этого пожелает народ, когда вопрос будет вынесен на публичные слушания. И добавил: подобный объект в Ржеве заказан самим губернатором (только не уточнил, знал ли Андрей Шевелев, на каком значимом и памятном для ржевитян месте планирует расположиться данный торговый центр).

Ярым противником такого обсуждения вопроса явился, как и в октябре, Иван Монахов — он в сентябре стал депутатом как раз от соседнего с «Локомотивом» округа и не понаслышке знает, насколько ржевитяне скучают по этому стадиону. Он подчеркнул, что не против оживления участка как такового, но перед вынесением вопроса на публичные слушания не лишним было бы ответить на некоторые вопросы — заданные, кстати, еще в октябре, но собственником участка проигнорированные. Иван Андреевич накануне сформулировал их и выложил в социальных сетях. Например, он напомнил о необходимости получить заключение Роспотребнадзора относительно возможности реализации здесь проекта по строительству крупного ТЦ. Пояснить, планирует ли застройщик нести расходы по созданию инфраструктуры, необходимой для нормального функционирования такого гиганта (имеется в виду газо-, водо-, тепло-, электроснабжение, канализация и коммуникационные сети), или надеется подключиться к существующим сетям, которые совершенно точно такой нагрузки не выдержат. Как изменятся показатели занятости населения, если закроются ближайшие торговые точки и общепит? Будет ли у ржевских предпринимателей возможность арендовать торговые площади на льготных условиях или они неминуемо окажутся за их пределами из-за высокой арендной платы? Кто будет вести строительство? Какие потери понесет городской бюджет, учитывая, что налоги от построенного ТЦ в Ржеве не останутся, поскольку упомянутое ООО зарегистрировано не здесь? Монахов уверен: в Ржеве торговых площадей переизбыток.

А вот спортивных не хватает, сказал Юрий Артемьев и предложил разумный компромисс: депутаты дают разрешение на торговую застройку, если «Тверской продукт» на части участка построит стадион для города.

Существенной оказалась информация, озвученная Еленой Маслаковой. Согласно ответу на думский запрос, как пояснила налоговая инспекция, от индивидуальных предпринимателей города Ржева в наш местный бюджет в 2012 году поступило в виде налогов 23 миллиона рублей, а от представителей иногородних сетевых торговых компаний — всего 1,2 миллиона рублей. В нынешнем году цифры такие: 25 млн. рублей перечислили местные, и в десять раз меньше — 2,8 млн. — сетевые компании. Ржевские предприниматели направили в Думу письмо, где призвали депутатов задуматься о целесообразности строительства торгового центра, который неминуемо нанесет удар по местному бизнесу.

Андрей Константинов приводит другую сторону вопроса относительно обращения предпринимателей, которую, безусловно, тоже нельзя не рассматривать. Это обычная конкуренция, считает он. Ведь сейчас местные бизнесмены с готовностью сдают свои (!) торговые площади в аренду тому же «Купцу», нисколько не беспокоясь о судьбе местного бизнеса. На содержание и обслуживание ТЦ задействуют дополнительные рабочие места, где смогут трудиться именно ржевитяне. А те же торговые площади в новом ТЦ могут арендовать местные индивидуальные предприниматели. Ржевитяне же по выходным сами с готовностью везут свои деньги в тверской «Рубин».

* * *

Перспектива развития этого вопроса пока туманна. С одной стороны, некие силы на уровне области явно намерены его продавливать и в поиске сторонников будут играть на самых разных интересах ржевитян самого разного статуса (здесь будут свалены в одну кучу и возможные рабочие места, и возможность семейного досуга, и покупательские перспективы, и прибыль местных строительных компаний на возведении центра, и многое другое).

С другой — ржевитяне завтра сами себе и властям не простят, если, махнув рукой, молчаливо позволят вырасти в центре города, где нет ни одной спортивной площадки, еще одному торговому гиганту.

В январе или начале февраля думский комитет по промышленности вернется к вопросу. До этого времени специально созданная комиссия из депутатов и представителей администрации вплотную займется ответами на сформулированные Монаховым вопросы. Когда они будут готовы, депутаты, в зависимости от того, какими будут эти ответы, решат: отклонить проект сразу или вынести его на публичные слушания, где свое мнение сможет высказать народ. Если захочет.

Светлана АРТЕМЬЕВА