Итак, собрания жильцов (собственников квартир) уже идут. В понедельник, 20 января, заместитель главы администрации Александр Абраменков созвал пресс-конференцию с целью разъяснить основные положения закона о капремонте жилых домов и проинформировать ржевитян о том, каким образом им придется принимать участие в процессе.

До прошлого года решение о дополнительных сборах с жителей дома (собственников квартир) средств специально для капитального ремонта этого дома принималось сугубо добровольно. Так поступили, например, жители настрадавшегося дома 3 по ул. Робеспьера. Собирать поквартирно средства для утепления фасада, ремонта крыши или коммуникаций привычно жителям кооперативов или домов, где действует ТСЖ. Остальным инициатива будет в новинку. Однако отказаться не получится: такой платеж с нынешнего года будет обязательным для всех без исключения собственников квартир.

— В течение января собственники квартир обязаны, — подчеркнул Абраменков, — принять решение о выборе одного из двух предусмотренных законом способов накопления средств, которые они станут отчислять. Закон предусматривает три основных способа.

Первый — это когда все средства идут на счет регионального оператора (то есть специально созданной для этого организации, которая одна на всю область). В этом случае оператор ведет счет, он же занимается сбором платежей (самостоятельно либо с привлечением выбранной им же организации), он же организует и сами работы по капитальному ремонту дома, то есть выбирает подрядчика и контролирует ход работ, отвечая за их соответствие требованиям качества, срокам и заявленным объемам. Явное преимущество такого способа в следующем: скажем, если необходимость капремонта вашего дома уже назрела, а средств на него вы еще не накопили, поскольку отчисления только начались, региональный оператор вправе привлечь дополнительные средства из государственной программы финансирования (такие средства в бюджеты закладываются специально для такого переходного этапа). Важно отметить еще одну деталь: региональный оператор — а у нас это «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области» — не ведет никакую коммерческую деятельность. Он собирает средства по принципу «общего котла», отслеживает график капитального ремонта и организует работы.

График капитального ремонта домов в Ржеве есть, он уже утвержден в декабре, и согласно этому графику, в нашем городе в ближайшее два года будут отремонтированы более ста жилых домов, 18 из них уже нынче.

Возможно, что собственники захотят, чтобы платежи с их дома не шли в «общий котел», а аккумулировались отдельно. Такое возможно. Собирать средства можно на специальном счете у того же регионального оператора, который и выступает владельцем такого счета. А вот дальше начинается разница. Сбор платежей за капремонт здесь ведет уже управляющая компания, которая обслуживает дом, она же организует, отвечает за качество и контролирует ход самих работ по капремонту. В описанной выше ситуации, когда средств для срочного капремонта еще недостаточно, привлечь их из госпрограммы уже не получится. Придется либо организовывать дополнительные взносы, либо искать источник кредитования. Либо — такой вариант тоже возможен — переходить к первому способу, то есть, обращаться к региональному оператору. Правда, возврат к прежней системе тогда уже будет невозможен. Это был второй способ. Третий — это когда собственники желают открыть счет, на котором будут собираться средства на капитальный ремонт только их дома, самостоятельно. Это возможно в доме, где уже создано или планируется создать ТСЖ или ЖСК. Именно ТСЖ (ЖСК) будет содержать счет в банке, самостоятельно собирать платежи и работать с должниками, соответственно, и следить за ходом и качеством работ. Дополнительные средства — так же, как и при втором способе. Так же, как и при втором способе, можно перейти на счет регионального оператора.

Определиться с выбором собственники должны уже сейчас, причем, до конца января. Определившись, провести собрание, оформить протокол и в случае выбора первого способа передать его региональному оператору. Если жители конкретного дома этого не сделали, 1 февраля они автоматически попадают в категорию «молчунов». По закону, именно с этого момента к решению вопроса подключаются местные администрации, которые передают такие дома на обслуживание региональному оператору.

— Администрация принимает решение о передаче таких домов на баланс регионального оператора и извещает его об этом в 10-дневный срок. То есть, не позднее 10 марта относительно всех 900 многоквартирных домов города Ржева решение будет принято и задокументировано, и с 1 апреля начнется начисление и сбор с населения платежей по статье «капитальный ремонт».

Важный вопрос — каков будет размер этого платежа. Это определяет каждый регион самостоятельно, решение уже утверждено правительством Тверской области. Размер платежа зависит от степени благоустройства и инженерных сетей дома. Так, например, в домах, где не больше двух видов благоустройства, это сумма будет равна 4 руб. 40 коп. с одного квадратного метра. В так называемых «хрущевках» и «брежневках», более благоустроенных домах, она составит 5 руб. 60 коп, а там, где полное благоустройство и есть лифт — 7 руб. 70 коп. Важно отметить, что мы устанавливаем минимальный взнос платежа за капремонт. А дальше решением собрания собственников его могут изменить, — рассказал замглавы администрации. И продолжил:

— Где можно открыть счет? В любой кредитной организации из утвержденного перечня, куда вошли только российские банки с собственным капиталом не менее 20 млрд. рублей. Перечень, как и другие сведения, такие, как очередность капремонта домов, мы опубликуем на официальном сайте города.

Региональным законом «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области» определен четкий перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Этот список сформирован исходя из минимального размера платежа. В перечень входит: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую (подобное делается по Робеспьера, 3); ремонт подвальных помещений, из общедомового имущества; утепление и ремонт фасада; установка коллективных (общедомовых) приборов учета (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента многоквартирного дома; разработка проектной документации… Кроме того, за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты услуг, работ, указанных выше, и уплаты процентов за пользование этими кредитами и займами.

Итак, в ближайшие дни собственники квартир обязаны:

1. Инициировать проведение собрания с утвержденной повесткой, известить об этом всех собственников.

2. Провести такое собрание в очной или заочной форме.

3. Оформить его решение путем составления протокола общего собрания собственников.

4. И, если принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет региональный оператор, или общем счете регионального оператора, в течение 5 дней направить копии протокола в адрес регионального оператора, проинформировать относительно решений, принятых на общем собрании, собственников — не позднее, чем через 10 дней, и заключить соответствующий договор с региональным оператором.

22 января к нам приезжает представитель регионального оператора. Курировать наш город, скорее всего, будет Леонид Северов.

Записала Светлана АРТЕМЬЕВА