20 марта в администрации прошли назначенные на прошлом заседании Думы публичные слушания по проекту застройки территории по ул. Садовая. Конкретно речь шла об участке напротив «Магнита» и салона красоты, где, согласно плану, уже к 2015 году появятся два девятиэтажных дома.

К сожалению, жители прилегающих домов, которые раньше выражали обеспокоенность неудобствами, сулимыми предстоящим строительством, на слушания не пришли. Поэтому защищать их интересы пришлось представителям МУП «Ржевгорпроект» и комитета по имуществу.

Проект застройки этого непростого участка, небольшого по площади и ограниченного со всех сторон, представлял автор, ООО «Курскоблпроект» из Железногорска. Директор организации заверила: все региональные градостроительные нормы проектом соблюдены, параметры инсоляции (присутствия солнечного света) будут выдержаны как в квартирах новых домов, так и в окружающих строениях. Сложность данного строительства в том, что оно располагается в центре уже застроенной территории, причем, с одной стороны проходит достаточно оживленная дорога, с другой располагается детский сад.

Именно родителям детей, посещающих это учреждение, строительство поначалу доставило немало сложностей. Ведь стройка отрезала детсад от дороги, и пришлось водить и возить детей в обход, через арку между домами по ул. Республиканской и заднюю калитку детсада, обходя здание по периметру. Однако, как заверил руководитель организации-застройщика Александр Канаев, лишь только сойдет снег, строители сделают дополнительную калитку со стороны ул. Тимирязева и максимально возможно благоустроят прилегающую территорию. Когда дома будут построены (через два года), между ними вновь появится сквозной проход к детсаду — но, скорее всего, только проход, поскольку проезд проектом не предусмотрен. Это обстоятельство вызвало вопросы — как со стороны экспертов слушаний, так и со стороны пожарного надзора. Владимир Булыгин уточнил, где именно спроектированы пожарные гидранты, как решен вопрос эвакуации людей с верхних этажей и подъезда спецтехники к любой стороне дома. Его заверили: проезд между домами законом не требуется, аварийные выходы предусмотрены путем устройства простенков, подъезд к дому будет, а квартиры и общие помещения оборудованы противопожарными датчиками.

Эксперты тоже внесли ряд замечаний: предусмотреть в проекте планировки благоустройство детской площадки на месте предполагаемой парковки в районе перекрестка ул. Садовой и Тимирязева; установку элементов благоустройства во дворе дома, который будет сдан первым. Проект теперь должен пройти стадию экспертиз и вынесен на заседание городской Думы.

А теперь непосредственно к деталям — они, скажем сразу, интересные. В каждой из двух будущих девятиэтажек — по 99 квартир, причем, далеко не элитных, а ближе к эконом-классу. Площадь однокомнатных составит порядка 40-44 квадратных метров, двухкомнатных — 48-50. В домах будет и несколько просторных «трёшек» площадью около 90 квадратных метров. Но самое, пожалуй, главное — что в доме предусмотрено не центральное, а поквартирное отопление и горячее водоснабжение. Каждая квартира перед сдачей будет оснащена газовым котлом, и будущие хозяева сами себе смогут делать «погоду в доме», при этом экономя на коммунальных услугах. Какой житель многоквартирного дома об этом не мечтает?! Поскольку участок влажный, подвальное помещение проектировщики решили не делать вообще — технические функции выполнит цокольный этаж, лишь слегка заглубленный. Что касается крыши — она плоская. С одной стороны, это хорошо, поскольку исключит падение с нее больших кусков снега и нарастание сосулек. С другой — именно протекающие плоские крыши в нашем городе доставляют жителям многоэтажек массу неудобств. Но здесь, заверил проектировщик, главное — контроль качества строительства и использования материалов, гарантию на которые должен дать застройщик, ООО «Лорд». Проект, несмотря на скудность земельного участка, предусматривает и обустройство «зеленых зон», и достаточное количество парковочных мест.

Квартиры в домах будут выставлены на продажу, а несколько — предоставлены муниципалитету бесплатно. По словам руководителя организации-застройщика, ориентировочная стоимость квадратного метра — порядка 32-х тысяч рублей. То есть, однокомнатная квартира в новом доме обойдется в 1,3 миллиона рублей, двухкомнатная — от полутора. Принимая во внимание стоимость «старого» жилья — очень привлекательно. Теперь дело за малым — чтобы стройка не «забуксовала», а желающие купить квартиры найдутся.

Светлана АРТЕМЬЕВА