Валентина Александровна САБАНЕЕВА, руководитель ТСЖ по ул. Краностроителей, д. 10

— Валентина Александровна, так, как Вы, ратовать за благополучие дома и его жителей, наверное, может только ржевитянка, это так?

— Возможно. Я родилась в Ржевском районе, в деревне Погорелки. Училась в Чертолинской школе, после её окончания уехала и некоторое время жила в Украине. В 1968 году пришёл из армии мой будущий муж, приехал за мной из Ржева на мотоцикле, и мы вернулись на родину.

— Смелый поступок для юной особы. Вы — авантюристка…

— Авантюризм мне был присущ всегда. Не боялась идти вперёд, пробовать, ошибаться, учиться. В 70-х с работой в городе было непросто, и я устроилась на швейную фабрику ученицей портнихи. По жизни так получалось, что меня продвигали по службе: была диспетчером, мастером смены, потом заведующей ателье «Волга». В 1986 году стала главным инженером фабрики. Решила получить профессиональное образование, отучилась заочно в техникуме им. Моссовета на техника-технолога.

— Как удавалось совмещать семью, ответственную должность и учёбу?

— Когда встал вопрос профессионального роста, пальму первенства муж уступил мне. Фабрике я отдала четыре десятилетия. Три года назад ушла на пенсию. Сейчас фабрику возглавляет Анна Владимировна Воронцова, хороший организатор, специалист своего дела. Девчата — труженицы и умелицы.

— Ежедневные хлопоты не были Вам в тягость, и по выходу на пенсию размеренный ритм жизни оказался не для Вас?

— Мой неугомонный характер не позволил ограничиться только лишь заботой о доме и приусадебном участке, где меня сразу избрали председателем правления садоводческого товарищества. Одновременно начала заниматься и домовым хозяйством. Сначала стала старшей по дому, потом — председателем домового совета.

— Вашему дому сорок лет. При отсутствии хорошего хозяина проблем за это время, полагаю, накопилось немало.

— В подъездах стоял ужасный зловонный запах, света не было. Так как дом стоит на склоне, глубина затопления в подвале была почти полтора метра. Текло отовсюду! Задвижки ничего не держали. Живности хватало. Письма писали, куда только можно. Но мер не принималось.

— В суд не подавали?

— Три года терпели бездействие УК, чуть больше года назад заявление подали. Но судебное решение до конца не довели. В последний день у дома развернулась глобальная деятельность. Откачали 70 тонн воды, под первым подъездом сделали сток в колодец, и она ушла.

— Тогда и решили создать ТСЖ? Инициатива принадлежит Вам?

— Жильцам. На собрании в конце февраля прошлого года, почти 60-ю процентами голосов решение приняли окончательно. Подтолкнул нас к ТСЖ ещё и закон о капитальном ремонте МКД. Деньги хотелось использовать на нужды своего дома. Голосование прошло заочно. Сейчас почти 94 процента жильцов — члены ТСЖ. Одна я не справилась бы. Мне помогали старшие по дому, домовой совет.

— В их числе, наверняка, в основном пенсионеры…

— Нет. У нас есть сознательные собственники и помоложе.

— Чтобы начать такое дело, нужна не только поддержка жильцов, но юридические консультации, помощь в составлении баланса.

— Мне помогают Светлана Окунёва, председатель общественной организации социально-правовой помощи «Общее дело», Елена Маслакова, директор ООО «Ржев-аудит». Большое спасибо им за это. Среди председателей ТСЖ считаю своим наставником Татьяну Михайловну Рощину (ТСЖ по ул. Робеспьера, 9). Это она подсказала, с чего начать, верила, что у нас всё получится.

— У вас в ТСЖ есть бухгалтер, дворник, уборщица?

— Двор и подъезды мы в состоянии убирать самостоятельно. Бухгалтер и паспортистка — я сама. Дом в управлении один, 70 квартир — это облегчает задачу. Веду несколько тетрадей, записи по показаниям счётчиков, поквартирный учёт. Научилась работе на компьютере.

— Как складываются отношения ТСЖ с ресурсниками?

— С Водоканалом одно время цифры показаний приборов не сходились. Сейчас ситуация выровнялась. Переживала, всё ли получится с теплом. Спасибо, Сергей Матвеев помог разобраться.

— Что удалось сделать за время существования ТСЖ?

— Самое главное, к 1 ноября 2014 года установили теплосчётчик, собрав в среднем по 2 тыс. рублей с квартиры. Люди сразу ощутили заметную разницу в оплате.

— А какова, к примеру, у вас плата за однокомнатную квартиру площадью 30 кв.м?

— Около 1 тыс. 400 рублей, в квартире прописано трое. За 64 кв. м в 3-комнатной — чуть больше 2-х тыс. рублей. Ещё мы заменили трубы холодной воды на полипропиленовые, горячей — на армированные полипропиленовые. Восстановили стояки по воде. Поставили новые шаровые краны. Крышу частично подремонтировали, вентиляционные кладки восстановили, но затратных мероприятий ещё немало.

— Кто выполнял все перечисленные работы?

— Вызываем мастеров, они работают по безналичному расчёту.

Наличные деньги снимаю, только если есть необходимость купить запчасти. Их нам привозят с оптовой базы в Твери, выходит значительно дешевле.

— Какие задачи стоят перед ТСЖ? Куда направите средства, накопленные по строке «капитальный ремонт»?

— Вариантов, куда потратить деньги со спецсчета, у нас, к сожалению, множество, чего не скажешь о сумме. (В управлении один дом на 70 квартир). Чтобы устранить проблемы с отоплением, приходится сливать воду с половины дома. Бойлер в ужасном состоянии. Краны отопления не функционируют. Когда ТСЖ получило дом, мы сразу создали комиссию, разделились и провели полное обследование всего имущества: подвала, крыши, фасада. Составили акт. Крыша была и остается в неудовлетворительном состоянии. В нескольких квартирах постоянно текло. Когда в одной из них случилось замыкание, УК взялась за ремонт, который сделала, как отчиталась, «качественно». Вентиляционная система нуждается в тщательной прочистке. После обследования первоочередных задач в акте значилось несколько: водоснабжение-крыша-бойлер-канализация-отмостки. До мая нужно купить бойлер, а это не менее 350 тыс. рублей. В строке «капитальный ремонт» есть свои подводные камни. Так, если производишь ремонт тепловой системы — средства использовать можно. Но что входит в эту систему, не совсем понятно. А чтобы трата денег не была напрасной, нужно добраться до системы. На весь ремонт нам нужно больше миллиона рублей. Потянуть такую сумму за год нереально.

— Одна из основных проблем при деятельности ТСЖ — вызов аварийной бригады. Как справляется ваш дом?

— Своей аварийной бригады нет. Электрик живёт в нашем доме. Когда нужно, по моему первому звонку, приходит на выручку наш незаменимый помощник — Николай Смирнов, сантехник, мастер на все руки. Обязательства и забота о людях заставляют меня учиться, вникать во всё. Теперь, если случается неприятность, бегу сама в подвал и перекрываю стояки. Очень удобно.

— Как оплачиваете ОДН за электричество?

— Общедомового прибора учёта у нас нет. Расчёт идёт согласно 354-му Постановлению. Проблем по оплате пока не возникало. У ТСЖ договора с «ТверьАтомЭнергосбыт» нет. Каждый собственник заключил личный и квитанции (так же, как и по газу) получает напрямую.

— Как решили вопрос с ТБО?

— Заключили договор с «МастерДом Эксплуатация», платим за объем в кубических метрах, который рассчитывается по числу зарегистрированных жильцов, т.е. оплата получается с человека. Эта организация возмещает нам затраты ТСЖ перед банком за сбор денежных средств.

— А управляющая компания не чинила препятствий, как ТСЖ по
8 Марта?

— Так как РУК с ресурсоснабжающими организациями договоров не расторгала, с нами они их долго не заключали. Хотя мы со своей стороны всё (протоколы собраний, заявления) предоставили вовремя. Поэтому целевые деньги некоторое время лежали невостребованными. А потом еще проблемы с заменой индивидуальных приборов учёта возникли, так как некоторые оказались просроченными, у УК актов приёмки не было. Люди не могли доказать срок установки приборов. На начало работы ТСЖ счётчиков было не более 20, то сейчас они есть у 75 процентов жильцов. В месяц заменяли и устанавливали по 10 и более приборов.

— Когда пришли первые квитанции от ТСЖ и одновременно от РУК, все, как один, оплатили нужные?

— День основания ТСЖ — 1 апреля 2014 года, с этого времени и пошли наши квитанции. Людей оповестили. Провели собрания, поместили информацию на стенде. Тогда из 69 квартир только одна заплатила в РУК. Квитанции от бывших управленцев перестали идти, когда мы получили паспортные карточки.

— Есть жильцы, которые вовремя не оплачивают квитанции ТСЖ? Или не платят совсем?

— Вели предварительную работу: писали объявления, разговаривали. Сейчас такое случается крайне редко. Люди у нас сознательные.

— Есть такие, кто не платит вообще никуда?

— Злостный неплательщик есть. Направляем документы в суд на взыскание задолженности. Должников по основным платежам за квартиры, находящиеся в соцнайме, нет. А вот по строке «капитальный ремонт» за них должна платить администрация. В настоящее время есть долги.

— На вашем информационном стенде висит объявление о том, что плата за воду при отсутствии счётчиков будет взиматься с фактически проживающих жильцов. Как это узнать?

— Я веду паспортные карточки. По ним можно сверить число прописанных и фактически проживающих людей. И по закону мы имеем право требовать документы, подтверждающие, что за услугу (водоснабжение) производится оплата. В данном случае, настоятельно советую всем установить счётчики.

— Согласно решению собственников, председателю может быть назначено вознаграждение за работу.

— Собрание определило мне заработную плату 4 тысячи рублей.

— Согласились бы снова стать председателем ТСЖ, если всё вернуть назад?

— Скрывать не буду, покаялась, что взялась за это дело, не раз. Но сказывается серьёзная и крепкая поддержка людей. Н. Осипов, А. Касаткин, Л. Касаткина, В. Бойцова, Т. Субботин, Ю.Васильев, Г. Лебедев, И. Соловьёва, В. Александров, Л. Иванова, О. Михайлова, Н. Смирнова и многие другие помогают, кто чем может. Начатое дело я готова передать, предлагала нашим активистам, но они говорят: не видим ТСЖ без Вас. Работающим людям сложно вплотную заниматься домовым хозяйством.

Наш дом дружный, жители небезразличные. Мы помогаем друг другу. В доме 17 инвалидов. Платить ходим не только за себя, собираем квитанции сразу с нескольких квартир. Один увидел, что сосулька висит, другой — что скользко у подъездов, взяли — и решили проблему.

— Валентина Александровна, что Вы скажете ржевитянам, кто сомневается, переходить ли в ТСЖ?

— Не бойтесь браться за работу и быть хозяином в своём доме. Пока не получается исправить, наладить одно дело, не опускайте руки, идите вперёд, держитесь друг друга, грамотно отстаивайте свои общие интересы, старайтесь не переходить на эмоции.

— Спасибо за беседу. Удачи Вам и всего доброго.

Беседовала Ольга ЖДАНОВА