— Владислав Анатольевич, Вы совсем недавно возглавили отдел ЖКХ, но в его составе работаете уже несколько лет. Уточните, сколько?

— Больше четырех лет. А руководителем отдела назначен 9 апреля нынешнего года.

— А до муниципальной службы где работали? На кого учились?

— После окончания в Ржеве 23-го железнодорожного лицея (ныне 35-й) поступил в военный инженерно-технический университет и окончил его по специальности «промышленное и гражданское строительство». По распределению был направлен в Москву, в строительную часть, где отслужил по контракту четыре года. А потом вернулся в Ржев.

— В Москве остаться не было желания?

— Нет. Не мой это город, не мой ритм жизни, не готов я каждое утро добираться до работы по три часа.

— Владислав Анатольевич, давайте уточним для наших читателей, что такое отдел ЖКХ и чем он занимается. У меня ощущение, что всем…

— И в этом Вы отчасти правы! Действительно, нам приходится заниматься всем — от организации дезинфекции пруда и выведения клопов в Нижнем Бору до оформления документов для участия в программах и составления аналитических отчетов и прогнозов.

— И под дверью отдела почти всегда можно увидеть посетителей.

— Да, жилищно-коммунальные вопросы касаются каждого из нас в той или иной мере. Поэтому люди обращаются к нам постоянно, независимо от того, приемный это день или неприемный. Стараемся принимать всех.

— С какими же вопросами чаще всего приходят ржевитяне?

— Чаще всего — по поводу отсутствия какого-либо вида коммунальных услуг. На втором месте — жилищные проблемы (улучшение жилищных условий, предоставление служебной жилплощади и т.п.)

— Давайте поговорим о муниципальном жилом фонде. У города в собственности еще много жилья?

— Что касается жилых помещений, которые не приватизированы гражданами, остаются в муниципальной собственности и предоставляются на основании договоров социального найма — такого жилья с каждым годом становится все меньше. Сегодня это в общей сложности примерно 118 тыс. квадратных метров площади. Есть еще жилье специального фонда (служебное) и маневренного — то, которое предоставляется людям, попавшим в сложную жизненную ситуацию (например, погорельцам или семьям, жилье которых стало аварийным — они имеют право на жилплощадь в маневренном фонде до момента, когда у муниципалитета возникнет возможность предоставить им новое жилье взамен ветхого).

— То есть, когда будут заселяться 64 квартиры в трех домах по Красноармейской набережной, построенных по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, освободится большая площадь муниципального маневренного жилого фонда? И что это за жилье, кстати?

— В основном, это комнаты в бывших общежитиях, но есть и квартиры. Большая ли площадь освободится? Не уверен, поскольку не все, кто получает квартиры по Красноармейской набережной, живут в маневренном фонде. Кто-то продолжает жить в своем ветхом жилье, кто-то снимает…

— Ну раз уж мы заговорили о переселенцах… Недавно интернет-ресурсы писали о нашумевшей квартире по ул. Западная, куда отказывается въезжать человек, получивший ее по аналогичной программе 2013 года. Подобные случаи — редкость или нет?

— Нет. Некоторых не устраивает тот район, они хотят жить в центре. У людей очень разные запросы.

— И что предпринимается в таких случаях?

— Мы обратились в суд с иском о выселении этих участников программы из аварийного жилого фонда, суд принял такое решение, но жители его не исполняют. Теперь либо суд принимает еще одно решение о вселении на ул. Западная, либо муниципалитет должен вернуть в областной бюджет деньги, поскольку программа по переселению в этом случае не исполнена.

— А что такое служебное жилье?

— Согласно ЖК РФ, это жилье, предназначенное для муниципальных или государственных служащих либо людей, занимающих выборные должности. В Ржеве около ста таких квартир и комнат.

— Не могу не задать вопрос, который встречается в местных группах соцсетей: Леонид Тишкевич квартиру на 6-м этаже дома 8/88 по Ленинградскому шоссе, в которой проживал, будучи главой администрации, сдал?

— Да. Передал ключ сразу же после сложения полномочий, долгов по коммуналке не оставил.

— Спасибо, надеюсь, все, кого этот вопрос интересовал, прочитают ответ в газете. Теперь задам вопрос, волнующий куда большее количество ржевитян: ржевские УК прошли лицензирование?

— Официального письма по этому поводу от Государственной жилищной инспекции мы пока не получали, поэтому ответить могу только то, что до 1 мая мы такое письмо получить должны обязательно.

— Будем ждать информации. А если, предположим, компании, которые сейчас управляют самым большим объемом жилого фонда, окажутся «за бортом» — что тогда? Каков будет порядок действий городской администрации?

— Муниципалитет обязан инициировать собрания собственников в многоквартирных домах, и на этих собраниях люди должны отдать предпочтения новой управляющей компании, или выбрать иной способ управления общим имуществом многоквартирного дома.

— На собрания, как правило, приходят три-четыре собственника, и при такой посещаемости они не могут быть признаны состоявшимися, следовательно, решение незаконно…

— Тогда муниципалитет объявляет открытый конкурс по управлению домами.

— И на этот конкурс по обслуживанию домов в Ржеве может прийти и выиграть любая компания из любого города?

— В общем, да. Конкурсная процедура прописана в федеральном законе N№ 73-фз, он оговаривает и условия конкурсов, и критерии выбора.

— А создание и передача домов в управление муниципальной компании не рассматривается? Ведь именно об этом говорила Татьяна Атаева во время своего визита в Ржев.

— На данный момент о создании муниципальной УК мне ничего не известно. Но это ответственный шаг, думаю, решения одного человека здесь недостаточно.

— Часто, звоня в газету с жалобой на коммунальные проблемы, наши читатели говорят: куда мы только ни обращались! Вот куда Вы посоветуете обращаться, когда проблема требует разрешения?

— В первую очередь надо обращаться в управляющую компанию. Именно она обслуживает общедомовое имущество и является представителем граждан в отношениях с ресурсоснабжающими организациями. Но, к сожалению, во многих случаях работники УК просто отмахиваются. И тогда жители домов звонят нам. А иногда и минуя УК — сразу к нам. Аргумент требовать у них есть: «я деньги плачу». И это правильный аргумент. Но, к сожалению, до правильно выстроенного взаимодействия с управляющими компаниями нам и жителям еще далеко.

— Рычагов влияния на УК и, в частности, на РУК, на которую, кажется, больше всего нареканий, у отдела ЖКХ нет?

— Нареканий больше всего потому, что у нее самый масштабный жилой фонд — соответственно, и проблем больше. А взаимодействие налаживается. Сейчас совместно готовим документы для вступления в региональную программу капремонта домов, и надеемся в нее вступить. На нынешний год запланированы работы по замене лифтов и ремонту крыш.

— А в прошлом году, насколько я знаю, программа исполнена не была? Прошлогодние дома в нынешнюю программу войдут?

— Не все, потому что в нынешнем году немногие дома соответствуют требованиям, установленным постановлением правительства Тверской области. Например, в доме должно быть определенное соотношение площади крыши к совокупной площади всех жилых помещений, и под это соотношение подпадают только дома 2-3-этажные, а 5-этажки — нет. Еще одно требование — собираемость коммунальных платежей должна быть не менее 90 процентов.

— Неужели где-то ниже? Мне кажется, все исправно платят…

— В некоторых домах есть и ниже, но в основном этот показатель и держится на уровне 90 процентов. Если это касается тех, кто проживает в муниципальных квартирах, в случае задержки платежа за найм более чем на шесть месяцев, мы готовим документы в суд. С остальными должниками работают управляющие компании.

— Не могу не задать вопрос про дворы. При всем том, что управляющие компании, вроде бы, работают, дворы в ужасающем состоянии. Речь даже не об асфальте — грейдер раз в два года можно пускать? Раньше была программа по благоустройству дворовых территорий. Нынче Ржев снова в нее не входит?

— Эта программа по всей области в нынешнем году не действует вообще, даже конкурс объявлен не был. Если бы она продолжалась, мы обязательно бы в ней поучаствовали. В прошлом году подавали заявку, но получили ответ о нехватке средств в областном бюджете.

— Сейчас в Ржеве большие перебои с водой то в одном, то в другом микрорайоне, аварии постоянные. Какие перспективы решения есть у этой проблемы?

— Аварийность высокая из-за катастрофического износа сетей водоснабжения. До ноября у города действует договор аренды сетей и имущества с компанией «Система водоснабжения», и на сегодняшний день у организации, действительно, непростая ситуация с обслуживанием сетей и наличием техники и специалистов. Когда договор истечет, нужно будет принимать другое решение. Каким оно будет — я не могу сказать.

— На прошлой неделе несколько районов получили двойные квитанции на воду. Вы можете прокомментировать этот вопрос?

— Рекомендация администрации — платить по квитанциям, выпущенным ООО «ЕИРЦ».

— Мы с Вами уже поговорили об управляющих компаниях. Две недели назад в клубе ЖД была презентация УК из Твери, которая выражает намерение обслуживать ржевские дома.

— И это не единственные желающие: компания «ИнкомДом» уже провела собрания жильцов домов по ул. Автодорожная. Я думаю, это даже хорошо: конкурентная среда заставит действующие управляющие компании повысить качество своей работы.

— А пресловутое лицензирование?

— И оно тоже, поскольку после 1 мая у Государственной жилищной инспекции появится право отозвать лицензию у любой УК, если жители масштабно жалуются на ее работу. И жителям стоит быть активнее: не ругаться на кухне на то, что управляющая компания ничего не делает, а потребовать от нее выполнения своей работы! Люди, к сожалению, в большинстве своем не знают и не хотят знать законов и своих законных прав. У собственника договор с управляющей компанией, и это первое место, куда ему следует обращаться с вопросами и проблемами. А уж если там в установленный срок не помогли — тогда в надзорные органы, которыми являются ГЖИ и прокуратура. Или к нам в отдел ЖКХ — мы помочь постараемся.

Записала Светлана АРТЕМЬЕВА

Фото автора