Самая крупная управляющая компания Ржева — ООО «РУК» — не получила лицензии. Согласно изменениям в Жилищный кодекс, такими лицензиями в срок до 1 мая должны были обзавестись все, кто намерен продолжать свою деятельность на коммунальном рынке. Кто будет обслуживать жилые дома дальше и что делать их жителям? Эти животрепещущие вопросы, на которые мы постараемся дать ответ ниже, на минувшей неделе обсуждали на Партизанской, 33 как минимум трижды.

Так, на думском заседании 14 мая депутаты внесли в повестку вопрос о ситуации с управляющими компаниями, и глава администрации ее прокомментировал. Тогда и стало известно, что днем раньше состоялось большое совещание по этому вопросу, на котором присутствовали и начальник  государственной жилищной инспекции по Тверской области Татьяна Атаева, и замминистра по делам территориальных образований Максим Чубуков, главы Ржева и новый заместитель Вячеслав Новожилов, а также начальник отдела ЖКХ, председатель комитета по управлению имуществом, недавно приступивший к обязанностям директор МУП «Содействие» Екатерина Печагина и, конечно, исполнительный директор ООО «РУК» Артур Парецкий.

Кто получил лицензию, а кто не получил?

На момент проведения совещания лицензия была получена только тремя управляющими компаниями Ржева: ООО «Восточное», ООО «ЭнергоБаг» и МУП «Содействие». Но если первая деятельность по управлению жилыми домами уже вела, то «ЭнергоБаг» и муниципальное «Содействие» получали лицензию уже после 1 мая и в так называемом «упрощенном порядке», то есть, разрешение на осуществление деятельности есть, а домов в управлении — нет. Пока нет.

Позже к этим трем добавились еще две УК — «Спасское» и «Центральное» — они получили-таки лицензии уже во второй половине мая.

То есть, «за бортом лицензирования» осталось ООО «РУК», ООО «Западное», ООО «Захолынское».

Могут ли они продолжать работу?

Да, но недолго, только в так называемый переходный период, то есть, до момента выбора новой управляющей компании, у которой с документами все в порядке (или иного способа управления домом). Это продлится примерно месяц или немногим больше.

Кто должен назначить или выбрать новую управляющую компанию?

Конечно, сами жители. Потому что именно общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Не управляющая компания, не администрация, а сами собственники, жители дома!

А вот обязанность организовать и провести собрания собственников возлагается на муниципалитет. И то, как это сделать, обсуждали в администрации и в среду, 13 мая, и в понедельник, 18-го, на специально для этого созванном заседании КЧС. После его завершения администрацией было обнародовано следующее обращение к ржевитянам-жителям домов, которые обслуживаются управляющими компаниями, оставшимися без лицензии.

Уважаемые собственники помещений!

В целях выбора дальнейшего способа управления многоквартирным домом по инициативе администрации города Ржева Тверской области будут проводиться общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах в форме очного голосования.

Просим вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений в вашем многоквартирном доме, и передать ваше решение по поставленным на голосовании вопросам в срок до 01.06.2015 г. в отдел ЖКХ и благоустройства территорий администрации города Ржева по адресу: г. Ржев, ул. Партизанская, д.33, каб. 306.

Повестка дня общего собрания:

Выбор способа управления многоквартирного дома.

Дополнительно сообщаем: если решение о выборе способа управления не будет принято и (или) реализовано или данное собрание не будет проведено, управляющая организация будет определена на основании проведенного администрацией города Ржева открытого конкурса в соответствии с процедурой, предусмотренной постановлением Правительства от 06.02.2006 г. N№75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

При этом, в соответствии с решением Комиссии по чрезвычайным ситуациям города Ржева от 18.05.2015 г. N№ 09, до момента принятия решения о выборе способа управления или подведения итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, оплату коммунальных и иных, связанных с содержанием и ремонтом услуг, необходимо осуществлять в прежнем порядке.

Список домов, где будут проводиться собрания собственников, выложен на официальном городском сайте http://rzhevcity.ru/. Кроме того, на каждом доме должно появиться объявление с датой проведения собрания.

Кто должен приходить на такие собрания и обязательно ли нужно на них идти всем?

Чтобы решение собрания собственников многоквартирного дома имело законную силу, собрание должно быть правомочно. В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. То есть, каждый житель МКД должен осознать: ему обязательно нужно идти на такое собрание. Чтобы не получилось так, что сосед понадеется на соседа и в назначенное время не выйдет никто, не то что необходимая половина.

Что будет, если придет меньше народу и собрание не состоится?

Собрание собственников может быть проведено в очной форме, то есть, необходимо присутствие собственников в конкретное время и конкретном месте. Исходя из смысла статей ЖК РФ, проведение очного собрания является обязательным.

А вот если оно не состоялось, можно говорить о другой форме проведения собрания — заочной. Заочное собрание может быть организовано после того, как было проведено очное и решение по выбору управляющей компании или ином способе управления многоквартирным домом (например, создание ТСЖ) не было принято по причине отсутствия кворума. Собрание в заочной форме, то есть без присутствия собственников, проводится путем передачи письменных решений по вопросам, поставленным на голосовании, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников.

Что будет, если собственники вообще не проведут собраний или не примут никаких решений?

В этом случае администрация начинает выбор управляющей компании на конкурсной основе. То есть, дома выносят на открытый конкурс, принять участие в котором может абсолютно любая УК с любым уставным капиталом и с любым, даже криминальным или постбанкротным, прошлым. Если ее условия будут признаны лучшими среди имеющихся, она и получит право управления жилым домом. А его жителям, которых уведомят о результатах конкурса только через 10 дней после его завершения, останется пожинать плоды своего бездействия.

Как и куда платить за коммунальные услуги?

Туда же и так же, как и раньше, и в прежнем порядке. Согласно решению КЧС, в переходный период (до выбора новой УК) осуществлять все действия по управлению домами будет прежняя управляющая компания. Даже если у нее нет лицензии, до момента выбора новой УК старая обязана точно так же содержать дома и оказывать все услуги, как и раньше. Порядок оплаты изменится, только если изменится УК.

Остается добавить, что решение, согласно которому в переходный период «РУК» будет продолжать обслуживать жилые дома, было принято на КЧС в понедельник 18 мая. Если бы на вопрос главы администрации, согласна ли «РУК» продолжать деятельность в этот период, Парецкий ответил не положительно, а отрицательно, пришлось бы искать другой вариант — например, привлекать к управлению домами МУП «Содействие», у которой на сегодняшний день нет ни подобного опыта, ни ресурса, ни коллектива (занята только должность директора, и то с недавнего времени.

Что касается жилого фонда ООО «Северное»,

то Александр Беляков пояснил: собрания собственников прошли в домах еще в апреле, и жители уже выразили свое мнение по поводу выбора УК. «ЭнергоБаг» получил лицензию и будет обслуживать жилой фонд.

На потенциальный вопрос сомневающихся четко ответил глава администрации: отсутствие лицензии не является основанием для расторжения договора управления между собственниками и УК. Последняя может продолжать деятельность до момента выбора новой управляющей компании или подведения итогов конкурса по ее отбору.

Светлана АРТЕМЬЕВА