Валерий Глебов, председатель совета дома N№ 14
по ул. Грацинского:

«КУДА БРЕДЕМ, И САМИ НЕ ПОЙМЕМ!»

В последнее время в местных СМИ по вопросу коммунальных платежей высказались все власти предержащие города. Но у меня лично создалось впечатление в определенной заинтересованности некоторых персонажей в финансовом благополучии ООО «РУК»

Давайте разберемся детально. Суды общей юрисдикции города и области недавно установили, что «РУК» действовала на нашей территории, не пройдя в 2011 году процедуру конкурсного отбора и договоров с собственниками, установленную Постановлением Правительства РФ N№ 75 от 06.02.2006 г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом». Предыдущая администрация, пользуясь правовой безграмотностью большинства жителей города, буквально внедрила «РУК» в управление. Результаты мы все ощутили. Такой разнузданной наглости, как у «РУКа», мне встречать не приходилось, и она подпитана администрацией и депутатским корпусом города, которые не обеспечили муниципального контроля за управляющими компаниями и оставили жителей с ними один на один. Лично я знаю все не понаслышке, а детально, исполняя третий год обязанности председателя дома 14 по ул. Грацинского.

В настоящее время администрация лоббирует интересы ряда управляющих компаний. Встает вопрос: платить или не платить в «РУК» за май 2015 года. Мое мнение однозначно: платить «РУК» не надо.

Приведу такой пример. «РУК» в договоре с нашим домом определил стоимость всех работ с квадратного метра площади в 11 руб. 04 коп. Мы проверили выполнение договора и установили, что фактически «РУК» выполнила работ на 3 рубля 90 коп.

Спрашивается, а где контроль органа местного самоуправления, установленный нормами Жилищного Кодекса РФ? Знаете, что мне ответили представители администрации при рассмотрении моего иска к администрации в Ржевском горсуде о её бездеятельности? «У нас нет такого административного регламента, мы не знаем, как проводить контроль».

«РУК» бодренько вывесил на дверях домов копию лицензии за N№ 000162 от 27 мая 2015 г., выданную ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Вот только к лицензии необходим перечень домов, которыми жилинспекция (по результатам открытого конкурса, который обязана провести администрация города), разрешит «РУКу» управлять. Спрашивается, а что, администрация уже провела такой конкурс, а собственники жилья на своих собраниях определились с выбором УК?

Важный вопрос: платить или нет. Прошу всех понять правильно: если вы хоть один раз проведете платеж, вы заключите с «РУК» фактические договорные отношения. Следовательно, чтобы отвязаться от «РУК», ни в коем случае нельзя платить. Если «РУК» будет недовольна — пусть идет в суд и доказывает, что она имеет право на управление вашим домом и право взимания платежей, и что она с каждым из вас заключила договор. Городская администрация не в июне этого года должна лихорадочно решать вопросы управления имуществом в сфере ЖКХ, а держать проблему постоянно на контроле. Господа, дома — ваша собственность, а наши — только квартиры.

С 1 января 2015 г. в Жилищный Кодекс РФ внесены существенные изменения. Призываю молодых, инициативных людей: изучите его положения и расскажите своим соседям.

Массив правовых актов, регулирующих жилищные право-отношения, составляет около 30, но председателям советов домов надо постепенно все нормы изучать, а администрации города — организовать правовое обучение актива.

Более того, нам необходимо создать в городе общегородской совет председателей советов управления многоквартирными домами.

Только через коллективные формы управления можно заставить работать нашу заплесневевшую городскую Думу и ленивую администрацию. Наше противостояние с управляющими компаниями должно заключаться в серьезной проработке предлагаемых договоров перед их заключением, контроле исполнения договорных обязательств, «РУК» и подобные ей должны исчезнуть навсегда с рынка жилищных услуг.

Друзья, вылезайте, пожалуйста, из своих норок, прекратите платить ни за что, требуйте заключения договоров и отчета об их исполнении и прямого взимания платежей непосредственно в управляющую компанию, минуя наглое ЕИРЦ. Все в наших руках, показали выборы депутатов гордумы, обижаться не на кого, только на себя.

Вадим Родивилов, глава города Ржева:

«ОТ НЕПЛАТЕЖЕЙ ПОСТРАДАЮТ ЖИТЕЛИ ДОМОВ»

Чтобы принять правильное решение относительно внесения платежей управляющей компании «РУК» в мае, следует ответить себе на два простых вопроса:

1. Были ли в мае и последующих месяцах оказаны услуги по обслуживанию жилищного фонда в тех объемах, которые обозначены суммами в квитанциях по статье «содержание жилья»?
2. Кто является организацией, оказавшей в мае эти услуги?

На первый вопрос предстоит ответить каждому собственнику жилья многоквартирного дома. Если услуга оказана не в полном объеме, то есть законный способ снижения ее стоимости — это не невнесение платежа, а составление акта о недопоставке жилищной услуги. На основании такого акта управляющая компания и ЕИРЦ обязаны сделать перерасчет квитанции в сторону уменьшения платежа.

На второй вопрос найти ответ также несложно. Очевидно, что с 1 мая услуги оказывали те же компании, которые делали это в апреле, марте и т.д. Почему так получилось? Вопрос открытый. Видимо, потому, что некоторые управляющие компании не успели вовремя подать документы на получение лицензии, жители МКД не провели до 1 мая собрания по выбору управляющей компании с лицензией, а администрация не завершила конкурс по выбору УК в домах, где жильцы не проявили должной активности. Виноват каждый в своей части.

Но услуги-то в мае оказывались! Город не почувствовал ухудшения качества услуг, которое могло бы быть в случае ухода действующих управляющих компаний с рынка. Они продолжали работать на основании решения КЧС на время переходного периода.

А призыв «не платить» можно сравнить с ситуацией, когда кто-то в магазине попытается забрать себе товар и не рассчитаться, утверждая, что товар некачественный, а продавец ему не по душе.

Услуга была? Надо заплатить!

При этом призыв «не платить» означает для жителей города прекращение подготовки жилья к зиме, остановку работы аварийной службы и прочие «радости» отсутствия цивилизации.

Также необходимо помнить, что платежка за коммунальные услуги от ЗАО «ЕИРЦ» (которое собирает платежи для ООО «РУК»), помимо строки содержание и текущий ремонт содержит и другие статьи расхода (вода, канализация, тепло, вывоз ТБО). И что денежные средства, поступающие от населения, напрямую, минуя счета управляющей компании, перечисляются ресурсоснабжающим компаниям — то есть организациям, осуществляющим водоснабжение и водоотведение, а также вывоз мусора.

Если платежи по квитанции не поступят, данные долги приведут к тому, что ресурсники не смогут полностью рассчитаться за газ и свет, которые необходимы для производства тепла и воды. То же самое можно сказать и о строке «капитальный ремонт», от поступлений по которой в областной Фонд капитального ремонта зависит участие города в областной и федеральной программах.

Таким образом, последствия неплатежей могут быть куда более масштабными, и в конечном итоге пострадавшими окажутся рядовые граждане, а не ООО «РУК» и не ЗАО «ЕИРЦ».

Если же все-таки у жителей многоквартирных домов есть факты отсутствия должного качества оказания услуг по управлению многоквартирными домами УК в переходный период, прошу сообщать об этом незамедлительно (желательно в письменном виде) в администрацию города Ржева и Государственную жилищную инспекцию.