На семинар «Актуальные вопросы управления многоквартирными домами» 23 июля в клуб железнодорожника собралось порядка ста человек пенсионного возраста. В президиуме — глава города Вадим Родивилов, депутаты ржевской Думы Валентина Баранова и Игорь Петров, директор МУП «Содействие» Екатерина Печагина и представитель государственной жилищной инспекции Михаил Кораблёв. В первых рядах зрительного зала — начальник городского отдела ЖКХ Владислав Киков, представитель рабочей группы «Качество повседневной жизни» Александр Канаев. Открывая собрание, глава сразу предупредил присутствующих, что проведение подобных семинаров планируется администрацией с периодичностью два раза в месяц.

На учебно-практическое мероприятие, которым является семинар, было вынесено три основных вопроса: «Основные характеристики, отличия и преимущества способов управления многоквартирными домами», «Порядок принятия решений общим собранием собственников по вопросам управления МКД» и «Разграничение ответственности между собственниками и УК по вопросам управления МКД». Преследуя цель просвещения ржевитян в тонкостях жилищной сферы, путём монолога, без вмешательства слушателей, организаторам удалось озвучить только первый вопрос. Далее полуторачасовое общение строилось в формате вопросов-ответов и периодических призывов к соблюдению тематики семинара.
Основной докладчик Екатерина Печагина озвучила: из всех способов управления она считает УК наиболее оптимальным, тем более, когда компания полностью в муниципальном подчинении.
Не доверяя пришлому руководству, люди интересовались: молодой директор — ржевитянка? Как давно здесь живёт?
— Я не родилась в Ржеве, но в настоящий момент нахожусь здесь, — не уточняя подробности своей биографии, отвечала директор.
— Договоры с ресурсоснабжающими организациями «Содействие» заключать планирует?
— Обязательно. После того, как проведём собрания с собственниками и они выберут МУП своей управляющей компанией. Пока нам переданы дома только на содержание. И пока мы не несём ответственность за качество услуги, дома не в нашем управлении.
— На каком основании вы можете осуществлять деятельность? По приказу КЧС?
— Комиссия приняла решение передать нам на содержание жилой фонд, значит, на это были основания. Тем более, есть 68-й ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».
— В законе о ЧС четко прописано, какие обстоятельства считаются чрезвычайными. Ржевского варианта нет.
Одной парировать юристу Глебову Екатерине Александ-ровне было сложно, помог Вадим Родивилов:
— В сложившейся ситуации, когда «РУК» получила лицензию без домов, управление им всё же было передано. Но деятельность свою компании не осуществляли. Жители это подтвердят. В аварийной службе, отвечая на звонки, их посылали не на три буквы, но в администрацию. (Аплодисменты). Поэтому администрация и приняла решение через КЧС передать содержание и текущий ремонт МУП «Содействие», и пока ржевитяне определяются со способом управления, приводить деятельность организации в правовое поле.
Валерий Алексеевич настаивал:
— Администрация не контролировала деятельность УК, пока суд не заставил её это делать. Положение о муниципальном контроле появилось только 25 мая. Должна быть проведена финансовая проверка РУК. А деньги без договора никому не платите! (Аплодисменты).
Не молчали и председатели ТСЖ:
— Мы создали ТСЖ, а «РУК» не передаёт техническую документацию — впереди суд.
— Администрация тоже потребовала от «РУК» передать все документы, но этого пока не произошло. Требование не будет выполнено в установленный срок — последуют исковые заявления.
Глава города неоднократно напоминал, что народ сегодня собрали, чтобы разъяснить, как грамотно проводить собрание в домах. Но с разных сторон зала то и дело доносилось: «Это мы знаем!», «Отвечайте конкретно на вопросы!» Несколько человек посетовали, что ни в одном из городских СМИ никакой информации ни по РУК, ни по собраниям, проводимым МУП «Содействие», толком не даётся, одна реклама и поздравления. Нет объявлений и на домах. Меж тем, каждое СМИ еженедельно освещает ситуацию в городском жилищном фонде, плюс информация представлена в сети Интернет. А объявления о проведении собраний с подъездов домов (факт зарегистрирован) кто-то срывает. Внимательнее следить за публикациями и сюжетами в СМИ советовала ржевитянам и депутат Валентина Баранова.
Вопросы, замечания, комментарии и пожелания к президиуму сыпались со всех сторон.
— А знаете, надо помочь МУП. Жители должны сами приложить усилия для наведения порядка в своём доме. У нас нет ответственности, мы пассивны, только кричим и предъявляем претензии, — высказалась одна из постоянных участниц думских заседаний.
Вадим Родивилов разъяснял:
— Если дом за два месяца не сможет определиться со способом управления, администрацией будет проведён конкурс среди лицензированных УК. У вас есть время сделать самостоятельный выбор. Действуйте. У МУП есть график проведения собраний с собственниками. А так как в домах есть и муниципальное жильё, то администрация как владелец квартир эти собрания и инициируют. Если вы проводите собрания самостоятельно и хотите, чтобы домом управляло МУП «Содействие», обращайтесь в отдел ЖКХ.
Приступив ко второму вопросу семинара, директор МУП поясняла:
— Не УК должна бегать за собственниками и настаивать на заключении договора, а собственники должны заключить договор с УК. Обращайте внимание, какие прописаны условия договора, какие обязательства берёт на себя УК, предложенные тарифы, порядок рассмотрения жалоб и их сроки. О проведённом собрании вы должны уведомить УК и администрацию города за 10 дней с момента принятия решения, — уточняла директор МУП.
Редактор «Независимой студии РИТ» интересовалась:
— Судя по квитанциям, что придут жителям, их дома хотят обслуживать сразу две компании. А прокуратура считает, что решение КЧС не является нормативно-правовым актом и не носит распорядительный характер. До заключения договора с новой компанией или до проведения конкурса дома долж-на обслуживать действующая УК.
Екатерина Печагина:
— Решение КЧС по передаче нам жилого фонда носит обязательный характер для всех юридических лиц и граждан. Тем более, есть 68-й ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».
Екатерина Дунцова с руководителем компании была не согласна: положение о КЧС в муниципалитетах предусматривает обязанность исполнения решений заинтересованными организациями и структурными подразделениями администрации.
И вот дошли до главного вопроса — как быть с оплатой? Кому, за что платить и законны ли будут платежи?
Ответ держал глава города:
— В тех домах, где МУП «Содействие» уже выбрали управляющей компанией, придут квитанции на полную оплату: за содержание и ремонт плюс коммунальные услуги. В остальных домах МУП «Содействие» разошлет квитанции на содержание и ремонт. За услуги отопления, водоснабжения ресурсоснабжающие организации получили указание брать оплату с жителей напрямую, то есть эти услуги в квитанцию по содержанию вписаны не будут (либо через ЕИРЦ, либо через отдельные квитанции). Помните, квитанции «РУК» не легитимны! Оплачивать их не надо. В ближайшее время жителям должны прийти квитанции от МУП «Содействие».
После общения с главой и директором МУП, жители захотели услышать инспектора ГЖИ. Но дополнить выступления предыдущих докладчиков Михаилу Кораблёву было нечем, и он попросил задавать вопросы.
— Мы заплатим по квитанциям, а куда пойдут деньги со строки «капитальный ремонт»?
— В Тверь, в фонд капитального ремонта. Ни «РУК», ни МУП ими воспользоваться не могут. В девяти домах Ржева по программе капитального ремонта будет отремонтирована кровля.
— Как с Вами можно связаться?
— В ближайшее время кабинет жилищного инспектора будет размещён в здании администрации, рядом с отделом ЖКХ. График уточняется.
Используя возможность, жители задавали руководству города и другие вопросы: по ОДН за электричество, по холодному и горячему водоснабжению.
— Со сторонними подключениями и воровством будет разбираться МУП, когда приступит к управлению домами. Нет горячего водоснабжения, так как на четырёх котельных проблемы. Где-то — спор хозяйствующих субъектов, где-то — утечка, неплатежи. А с 3 августа котельная «Теплоэнергетик» закрывается на двухнедельные профработы. Имущество Водоканала в аренде до 1 ноября. Основная задача сегодняшнего арендатора — поставить 84 задвижки на центральные магистрали, чтобы предотвратить отключение водозаборов для устранения аварий.
В заключение семинара Вадим Родивилов сказал:
— Чтобы узнать, действительно ли ваш дом находится в управлении той или иной компании (дома должны быть внесены в лицензию УК), заходите на сайт ГЖИ, там вся необходимая информация. Уверен, из сегодняшней встречи кто-то что-то почерпнул. Администрация делает ставку на муниципальную УК. И если в управлении будет стоять человек ответственный, подконтрольный администрации, то к банкротству компания не придёт.
Расходиться ржевитяне не спешили. Каждый из членов президиума ещё некоторое время продолжал отвечать на волнующие людей вопросы. Не смолкали обсуждения и в маршрутке. Пассажиры активно делали выводы, строили предположения и делились домыслами…
Ольга ЖДАНОВА