Недавно в «РН» с просьбой разместить открытое письмо обратились члены товариществ собственников жилья одного из микрорайонов города.

«Мы, нижеподписавшиеся члены правления, члены ревизионных комиссий, а также инициативные собственники, участвовавшие в работе и создании «крановских» ТСЖ с нуля, хотим сказать несколько слов о человеке, благодаря которому и с помощью которого созданы и успешно функционируют пять ТСЖ в нашем микрорайоне.

Два года назад практики в создании ТСЖ г. Ржев не имел, как и подкованных в этом вопросе опытных жилищников и юристов, не занималась данным вопросом и организация «Общее дело» (прим. «РН»: дата основания Общественной организации «Общее дело 28.04.2013 г.), поскольку была на этапе создания. Мы вместе начинали и знаем, сколько сил и времени потрачено на участие в информационных собраниях собственников, подготовку документов по созданию ТСЖ, отстаивание его интересов в судах, длящихся более года. Чуть более 3-х лет назад Марина Львовна Белякова переехала в наш микрорайон и спустя год сплотила нас на общую работу. Давала советы и рекомендации, брала на себя часть бумажной и организационной работы. Два года пять ТСЖ в районе успешно функционируют. При помощи сменившейся в городе городской власти Марина Белякова добилась заключения договоров ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями (более полугода нам отказывали), участвовала в организации проведения капитального ремонта домов в период подготовки к отопительному периоду. Сохранены миллионные средства на капитальный ремонт, которые не ушли региональному оператору в «общий котел», а используются на наши дома. Мы знаем механизм работы отдельных товариществ и убеждены, что ни одно ТСЖ за счет другого существовать не может. Это разные юридические лица, и доступ к денежным средствам имеет только председатель или управляющий, главный бухгалтер, а объединены мы были только общими проблемами, которые решали сообща и штатным персоналом.

Поскольку дома находились в неудовлетворительном состоянии и требовался ежедневный ремонт аварийных участков, пять ТСЖ имели общий обслуживающий персонал. Одно ТСЖ тогда бы не выжило. Устраняли по нескольку аварий в день, меняли гнилые участки труб, разваливающиеся вентили и задвижки. Электрика была в ужасном состоянии, крыши протекали.

К депутату Ржевской Думы Владимиру Кондратинскому правление ТСЖ «Республиканская, 34» обращалось дважды: с просьбой решить вопрос по ремонту муниципальной дороги перед подъездами с ямами и ухабами, а также по установленному ранее управляющей компанией и не работающему тепловому счетчику. Надеялись на помощь, поскольку депутат проживает в этом же доме…

Владимиром Кондратинским в ГЖИ была подана жалоба против всех собственников на ТСЖ «8 Марта, 32».

В сентябре 2015 года путем проведения неправомочного собрания произошла «смена власти», и в ТСЖ «Республиканская, 34» стали работать новые люди. От услуг бухгалтера и управляющего четыре ТСЖ отказались. Управляющий заставил уволиться грамотных и ответственных слесарей, работавших на 0,5 ставки…

Марина Белякова успешно помогает дому, в котором проживает. Совсем недавно выигран суд с ООО «Теплоэнергетик» по объемам поставки тепловой энергии на приличную для ТСЖ сумму, а некоторые ТСЖ, в том числе и «Республиканская, 34», платили по выставленным счетам в полном объеме.

Жители ТСЖ «8 Марта, 32» благодарны председателю за организацию новогоднего мероприятия. Это не пиар! Проведено оно было за счет средств ТСЖ «8 Марта, 32» (все траты утверждены правлением и общим собранием)! Считаем, это ТСЖ всегда отличалось сильным управленческим составом и сплоченностью собственников на фоне остальных наших ТСЖ.

Недавно успешно прошло отчетно-выборное собрание в ТСЖ «8 Марта, 32», поскольку закончился срок полномочий правления, председателя. Люди оценили работу ТСЖ и председателя, почувствовали разницу, а это только начало. Результат собрания — собственники решили продлить полномочия председателя еще на один срок».

Т.А. Титова, И.В. Пауков, О.В. Смирнова, В.М. Константинова, Е.В. Семенов (всего 57 подписей)

Желание разобраться в ситуации и конфликте, который, по всей видимости, и заставил авторов письма обратиться в газету и обнародовать свое мнение, подтолкнуло нас к поискам дополнительной информации. Редакция «РН» решила выслушать мнение и тех, о ком упоминается в открытом письме: нового управляющего, председателя, бухгалтера ТСЖ «Республиканская, 34» и депутата Владимира Кондратинского. Они представили свою точку зрения так.

Союз пяти ТСЖ (по ул. 8 Марта, дома 31, 28, 32 и дома 34 и 32/29 по ул. Республиканская, с общим на всех офисом, одним бухгалтером и управляющим), созданный больше двух лет назад при активном участии Марины Беляковой, долго не просуществовал. Продуктивная идея — использовать обслуживающий персонал, материалы и инструменты для нужд нескольких ТСЖ — на практике не прижилась, так как основное рабочее время те же сантехники, по направлению мастера, проводили в подвале только лишь дома 32 по ул. 8 Марта. Оплачивались работы, которые в доме по Республиканской, 34, на самом деле не проводились. Один за другим дома-соседи начали отделяться, организовывать свой штат сотрудников.

Одновременно с этим возникли споры по поводу того, какое из ТСЖ на что имеет право. Делили инструменты, мебель, компьютерную технику.

Слесари не желали работать, выказывали это и сами приняли решение об увольнении.

Среди прочих разногласий некогда единой команды — заявление прежнего и.о. председателя правления ТСЖ о том, что он просит считать подпись главного бухгалтера на документах недействительной. Но буквально через несколько дней этот человек свое мнение изменил…

Относительно выигрыша суда ТСЖ «8 Марта, 32» с ООО «Теплоэнергетик». В картотеке арбитражных дел размещена следующая информация. В конце прошлого года Арбитражный суд Тверской области, рассмотрев исковое заявление ООО «Теплоэнергетик» к ТСЖ «8 Марта, 32» вынес решение взыскать с ТСЖ в пользу «Теплоэнергетика» 50172 руб. 26 коп. задолженности за поставку тепловой энергии.

7 сентября ГЖИ провела внеплановую документальную проверку правомерности принятия решения об избрании правления ТСЖ «Республиканская, 34» в декабре 2013 года. В предписании имеется запись: «Члены правления ТСЖ, а также ревизионная комиссия, избраны с нарушением норм жилищного законодательства РФ. В срок до 7 октября ТСЖ «Республиканская, 34» предписывается инициировать проведение собрания своих членов для переизбрания правления товарищества». Исполнено данное предписание было 15 сентября. С сентября все протоколы ТСЖ проходят обязательную проверку. За подделку протоколов общих собраний введена уголовная ответственность. Протокол ТСЖ от 15 сентября такую проверку ГЖИ прошел.

С ноября 2015 года члены ТСЖ «Республиканская, 34» платят за отопление по показаниям теплового счетчика.

Владимир Кондратинский в ноябре 2015 года действительно обращался в ГЖИ, отправлял в область депутатский запрос по вопросу неправомерных действий ТСЖ «8 Марта, 32», так как решением Ржевского городского суда от 23.12.2014 г., а потом и Тверского суда (от 4.08.2015 г.) решение собственников помещений данного МКД, изложенное в протоколе общего собрания, признано недействительным. А значит, ТСЖ «8 Марта, 32» не имеет законного права производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (копия ответа ГЖИ на обращение депутата хранится в редакции «РН»)…

* * *

Вот такая ситуация. Сложная, во многом непонятная. Люди начали работать вместе, а потом «раздружились». Теперь у каждой стороны — своя правда, свои аргументы, и каждый отстаивает свою позицию. Мы, редакция, не беремся судить или оправдывать кого-то из оппонентов.

Всем известное выражение «В споре рождается истина» приписывают Сократу, но на самом деле доподлинно известно, что древнегреческий философ нашел другой способ постижения истины, а именно, противопоставив порочащему и унижающему друг друга спору конструктивный и аргументированный диалог.

Конечно, спор спору рознь, но в большинстве конфликтных ситуаций к обоюдоустраивающему результату он приведет вряд ли. Скорее всего, каждая из сторон останется при своем мнении. А репутация тех и других, а также доверительное отношение окружающих, будут на долгое время испорчены.

Редакция намеренно собрала на одной странице противоположные стороны конфликта, и на этом ставит на теме точку, чтобы не утомлять читателей дальнейшим выяснением отношений между людьми, которые не смогли работать и вести хозяйство в домах вместе. Как получится у них решать вопросы ТСЖ поодиночке — время покажет.

Ольга ЖДАНОВА

Фото автора