В начале прошлой недели состоялся осмотр домов, построенных в Ржевском районе по федеральной Программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Новостройки посетили представители администраций района, сельских поселений, депутаты районного Собрания вместе с журналистами местных СМИ.

Цель осмотра — выявление дефектов и недочетов в новостройках, возникших в процессе эксплуатации, а также узнать, как идет заселение квартир, как заключаются договоры на предоставление коммунальных услуг и как они оплачиваются.

Комиссия посетила дома в Есинке, Победе и Успенском. В Есинке новоселы получили ключи в декабре 2014-го и в сентябре 2015 года. В остальных двух домах — в декабре прошлого года. Времени прошло достаточно, чтобы переехать, прописаться, заключить договоры на поставку газа, коммунальных услуг. Однако скоро только сказка сказывается…

Победа

Победовская трехэтажка сдана строителями в строй самой последней в прошлом году. Ключи, как уже сообщалось выше, новоселам вручали в декабре. Но из 28 квартир фактически заселены только 12. Жители 8-ми квартир так и не заключили договоры на подключение газа, 13-ти квартир — не платят за отопление и водоснабжение. Мотивируют это тем, что пока не живут в новом доме. Тем не менее, за жилье необходимо платить, раз оно уже по документам является собственностью жильцов. Скорее всего, теперь вопросы с неплательщиками будут решать в судебном порядке.

Комиссия осмотрела дом снаружи и внутри. Выявлены дефекты по отмостке дома, крылец, а также по благоустройству прилегающей территории. Внутри дома в одном из подъездов жильцы показали трещину, идущую по внутренней стене с первого этажа до третьего. Как пояснила заместитель главы района по строительству Мария Федотова, эту трещину в стене осматривали несколько месяцев назад, поставили маячок, но трещина не увеличивается. Специалисты, естественно, будут более тщательно проверять этот дефект, разошьют штукатурку, но скорее всего, трещина в отделочном слое, не сквозная, и здание разрушить не может. Что касается наружных трещин, то они точно только в отделочном слое, так как между слоем облицовочного кирпича и стеной дома лежит утеплитель, к тому же, осмотр фундамента трещин и дефектов не выявил.

В одном из подъездов жильцы жаловались на самопроизвольно выключающиеся автоматические переключатели в электрощитках. Ввиду отсутствия договоров на услуги по канализации, пару недель назад произошло наполнение отстойников и перелив в техническое подполье сточных вод. Канализацию оперативно откачали по заключенному договору между жителями и специализированной организацией.

Застройщик в рамках гарантийных обязательств должен в самое ближайшее время устранить все недочеты, в том числе и по благоустройству. Напротив дома, где установлены элементы детской площадки, осталась глина после строительства, к счастью, немного подсохшая. Подрядная организация, строившая дом, пообещала сделать и эту территорию пригодной для дальнейшего обустройства детской площадки и посадки зеленых насаждений. А активные жители нового победовского дома провели тут субботник: на ровных клумбах уже первые ростки цветов, а напротив дома посажены фруктовые деревья и кустарники.

В преддверии огородного сезона многих жильцов волнует выделение земельных участков под огороды и хозпостройки. Как пояснила администрация поселения, всем желающим выделят по заявлениям места под огороды.

Успенское

В новой двухэтажке в Успенском из 12 квартир заселены пока только две. Главной причиной затянувшегося новоселья обладатели ордеров называют отсутствие газа. Остальное, по словам жителей — в рабочем режиме. Препятствие серьезное, учитывая, что в квартирах индивидуальное газовое отопление. Договоры на подключение газа есть пока только у 6-ти квартир. В принципе, если 50 процентов собственников их заключили, то подключение должны провести. Как пояснила Мария Федотова, администрацией Ржевского района по итогам осмотра домов направлено обращение в Ржевский филиал ОАО «Газпром межрайгаз» по поводу врезки и пуска газа в те квартиры, которые заключили договоры на поставку, а в остальных квартирах установят заглушки.

Немногочисленные новоселы, собравшиеся у своего нового дома к приезду комиссии из районной администрации, сообщили, что в подвале дома стоит вода, канализационные колодцы заполнены. Эту проблему администрация пообещала решить со дня на день. Когда комиссия осматривала дом снаружи, обнаружилось, что немного просела отмостка у дома.

Здесь все внутридомовые проблемы незначительные и решаемые. Главное — жить в этом доме. А вот территория вокруг новостройки явно требует более внимательного отношения. Помойка на углу дома, которой пользуется вся улица, разрослась, перебравшись за стенки контейнера. Новоселов в этой связи очень интересовал вопрос — где будет установлена контейнерная площадка? Администрация поселения пообещала, что контейнер будет располагаться в удобном для всех и соответствующем санитарным нормам месте. Пока вокруг дома в Успенском, как и в Победе — глина. Но здесь осенью уже успели посадить сосенки. Деревья прижились. Осталось довести благоустройство до конца. Новых успенских жителей, как и победовских, волнует вопрос постройки сараев и выделение участков под огороды.

Жильцам необходимо в ближайшее время выбрать способ управления домом, чтобы было кому канализацию откачивать, следить за благоустройством и решать другие вопросы в доме.

Есинка

Есинская новостройка — самая старшая из трех. Здесь, как и в Успенском, в квартирах индивидуальное газовое отопление. И если первые две новостройки кирпичные, то есинский дом — каркасный. Когда его сдавали в строй, у жителей было много сомнений — тепло ли будет в таком доме, прочный ли? Жилье сдавали в строй в два этапа: первый подъезд — в декабре 2014-го, второй — в сентябре 2015-го. И две прошедших зимы показали, что новостройка экзамен выдержала: в квартирах было тепло, и даже жарко.

Но и здесь есть проблемы с новоселами. Из 25 квартир заселены только 14. В двух квартирах жильцы все еще не зарегистрировались. Все коммунальные услуги в новостройке подключены, однако 10 процентов квартир имеют задолженности по оплате за природный газ, водоснабжение и канализацию.

В одной из квартир есть жалоба по утеплителю, но она на контроле у администрации. Застройщику уже сообщили, и в рамках гарантийных обязательств этот недочет будет устранен.

Других жалоб от жителей нет. В подъездах, на лестничных пролетах, на стенах дома не видно никаких трещин и изъянов. В квартирах потолки, обои, покраска — все в первозданном виде, если к этому руку не приложили сами жильцы. У первого подъезда уже чувствуется забота жителей — на ухоженных клумбах начинают всходить цветы. Но остальная территория все же требует хорошего субботника непременно с участием всех жильцов, потому что фронт работы большой.

В Есинской новостройке жители также пока не выбрали способ управления домом. Тем не менее, это необходимо делать, ведь дом хоть и новый и не требует никаких вложений, все же к его обслуживанию необходимо подходить профессионально, как это делают ТСЖ или управляющее компании. При необходимости администрация Ржевского района обещала оказать помощь в проведении собраний собственников жилья и оформлении протоколов собраний.

* * *

Наверное — сколько людей, столько и мнений относительно новостроек в районе. Кто-то безмерно рад новому жилью, кто-то критикует. И все же первых — большинство, потому что в наше время получить бесплатно квартиру в новом доме со всеми удобствами, с полной внутренней отделкой, сантехникой, газовым оборудованием — это практически из области фантастики. Для того, чтобы переехать, новоселам нужно всего-то повесить люстры и карнизы для штор и перевезти мебель. И можно жить.

Кто-то из новоселов уже успел приватизировать квартиры и пытается продать. А кто-то до сих пор тянет с переездом. Почему не переезжают? У каждого свои причины, возможно, веские. Кто-то ждал тепла, кто-то новую квартиру оставил «про запас», не собираясь менять уже привычное место жительства и работу в большом городе. Есть и такие граждане, которые, согласившись на участие в программе, подписали все необходимые документы, а теперь наотрез отказываются переезжать из своего старого, аварийного дома в новый. Однако по условиям программы старое аварийное жилье, которое было таковым признано документально (и, собственно, из-за чего люди попали в программу переселения), должно быть снесено, и новоселам об этом было известно заранее. Мало того, участие в программе — дело сугубо добровольное.

Как сообщили в администрации района, готовятся документы на принудительное выселение граждан, которым предоставлены квартиры в новостройках, из аварийных домов. Их снесут до конца 2016 года.

Светлана Кудрявцева

Фото автора