Нынешняя налоговая кампания, стала, пожалуй, одной из самых острых за последние годы. И связано это, прежде всего, с увеличением кадастровой стоимости недвижимого имущества, в частности земельных участков. Для населения суммы, указанные в налоговых квитанциях, стали шокирующей неожиданностью. С чем связано это увеличение, как оспорить кадастровую стоимость, налоговые льготы и вычеты — об этом шла речь на брифинге, который состоялся на прошедшей неделе в Межрайонной ИФНС России N№ 7 по Тверской области. На вопросы журналистов отвечали заместитель начальника Межрайонной ИФНС России N№ 7 по Тверской области Дмитрий Казинов, начальник отдела камеральных проверок ИФНС N№ 7 Светлана Богданова и заместитель начальника Ржевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области Владимир Соловьев.

— До конца налоговой кампании — уже меньше месяца, но пока уведомления получили далеко не все жители Ржева и района.

— В текущем году в адрес налогоплательщиков направлено более 66 тысяч налоговых уведомлений. Отправка уведомлений завершена. По закону, крайний срок для налоговых органов — 31 октября. Традиционно документ отправляется заказным письмом, и забирать его нужно самостоятельно на почте. Почтовые уведомления работники почты должны доставить уже в ближайшие дни. Если же налоговое уведомление не пришло, необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Выгружают уведомления и в личный кабинет. Ничего нового в самой системе не произошло. Если гражданин зарегистрирован в «Личном кабинете налогоплательщика», значит, квитанции об оплате к нему не придут. При сумме налога менее 100 руб., налоговое уведомление не направляется. Исключение предусмотрено для случаев, когда налоговое уведомление направляется в том году, по окончании которого налоговый орган теряет право его направить (3 года), в этом случае налоговое уведомление будет направляться даже при сумме налога меньше 100 руб.

— В этом году налоговые уведомления пришли и на несовершеннолетних детей.

— Это законно, если на несовершеннолетнего зарегистрирована собственность в органах Росреестра. Налог за ребенка оплачивают родители или законные представители.

— Что делать, если налогоплательщик получил налоговое уведомление и обнаружил недостоверную информацию в нём? Например, не применен налоговый вычет на квартиру или дом?

— Это могло произойти в случае отсутствия в базе данных налоговой инспекции информации о площади объекта налогообложения. Если обнаружилась неточность в расчете или недостоверная информация, то необходимо заполнить форму заявления, бланк которого приложен к налоговому уведомлению, и обратиться в налоговую инспекцию. После уточнения данных будет произведен перерасчет.

— Как быстро сделают перерасчет? Успеют ли граждане оплатить налог в положенный срок до 1 декабря?

— При формировании уточненного налогового уведомления срок уплаты переносится на более поздний. А новое уведомление будет направлено за 30 дней до наступления нового срока уплаты. От граждан много обращений, в том числе и из-за технических ошибок в данных. Все ошибки исправляются при обращении.

— Налоговая инспекция и отдел Росреестра нынешней осенью, пожалуй, самые популярные ведомства, куда чаще всего обращаются граждане в связи с увеличившейся кадастровой стоимостью объектов недвижимости? По какой причине произошло увеличение?

— В 2016 году жители платили налог еще по старой кадастровой стоимости. А в этом году налоги пришли за 2016 год с учетом новой кадастровой стоимости. Отсюда и новые суммы в налоговых уведомлениях. Кадастровую оценку Росреестр не проводит. До недавнего времени ее проводили независимые оценщики, а утверждают региональные органы власти. С этого года кадастровую оценку на региональном уровне будут вести специально созданные бюджетные учреждения. Утверждение результатов оценки кадастровой стоимости осуществлено согласно приказу министерства имущественных и земельных отношений Тверской области. Органы местного самоуправления принимают лишь налоговые ставки и могут ввести налоговые льготы в пределах значений, установленных налоговым кодексом.

— Увеличение кадастровой стоимости земельных участков в более чем 10 раз произошло по всей Тверской области?

— Актуализация кадастровой стоимости произошла во всем регионе. На некоторых территориях и в районах кадастровая оценка не проводилась с 2008 года, соответственно увеличение было таким ощутимым. Резко возросла кадастровая стоимость земли в Ржевском, Оленинском районах и части Зубцовского.

— Разве кадастровая стоимость по закону может во столько раз превышать реальную рыночную?

— Безусловно, нет. Основная цель проведенной оценки — чтобы кадастровая приблизительно была равна рыночной. Если первая значительно превышает вторую, предусмотрен механизм для пересмотра кадастровой стоимости. Есть два пути: обратиться в комиссию при управлении Росреестра по Тверской области, которая находится в областном центре
(ул. Горького, 27 каб. 307. Телефон: 8 (4822) 78-25-58), либо в суд.

К заявлению о пересмотре рыночной стоимости, с которым собственник обращается в комиссию, необходимо приложить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта, нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов на этот объект, отчет об оценке объекта недвижимости (на бумаге и в электронном виде). Примерно такой же перечень документов требуется для обращения в суд. Если сведения по оценке имущества недостоверны, заявитель подает документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости. В таком случае оценка объекта не требуется.

— В чем может быть недостоверность?

— Когда формируется список объектов недвижимости для оценки, указываются качественные и количественные показатели каждого объекта. В эти показатели может вкрасться ошибка. Необходимо к заявлению приложить правоустанавливающие документы, где указана площадь, вид разрешенного использования земельного участка, категория объекта недвижимости. Понять, произошла ли ошибка, можно сверив данные в своих документах на дом, квартиру или землю с данными, которые можно узнать бесплатно на сайте Росреестра или заказать через МФЦ в Ржеве на ул. Тимирязева.

— Независимая оценка объектов недвижимости, которую проводят частные оценщики, стоит значительных денег, в разы превышающих сумму налога. Есть ли смысл тратить такие огромные средства для оспаривания кадастровой стоимости? Актуализация сведений проходит раз в пять лет, и оспоренная кадастровая стоимость может вновь стать неактуальной.

— Данный путь для владельцев небольших (несколько десятков соток земли) участков действительно затратен. Если налоговое бремя непосильно, можно отказаться от земельного участка. Для этого необходимо обратиться с заявлением в отделение Росреестра о прекращении своего права собственности. Объект недвижимости отойдет муниципалитету, на территории которого находится. Но пока гражданин является собственником и не отказался официально от своей недвижимости, налоги ему будут приходить регулярно. Стоит добавить, что отказаться только от части земельного участка тоже весьма затратно — необходимо провести межевание, чтобы отделить одну часть земельного участка от другой. А это тоже стоит немалых денег.

— Одна надежда на льготы…

— Для физических лиц существует право на льготу по транспортному налогу в отношении сельхозтехники, если у гражданина в собственности земельный участок, который обрабатывается этой техникой. Если говорить о льготах по земельному налогу, которые установлены органами МСУ, в частности для пенсионеров, зарегистрированных на территории Ржева, предусмотрен вычет в размере 500 тыс. от кадастровой стоимости земельного участка, расположенного на территории города. Полностью освобождены от уплаты земельного налога инвалиды 1 и 2 групп, инвалиды детства, ветераны и инвалиды ВОВ, дети-сироты. Это по Ржеву. По Ржевскому району пенсионерам льгот не предусмотрено, полное освобождение от уплаты земельного налога в сельских поселениях Успенское, Хорошево, Победа, Итомля, Есинка, Чертолино предусмотрено ветеранам и инвалидам ВОВ, а также приравненным к ним категориям граждан. В сельском поселении Медведево освобождаются только ветераны и инвалиды ВОВ. Дополнительных налоговых вычетов и льгот на территории Ржевского района нет.

Налогоплательщику необходимо самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию для подтверждения права на льготу. С их подробным перечнем можно ознакомиться на сайте www.nalog.ru в разделе электронных сервисов «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», там есть вся информация о налоговых ставках и льготах в каждом муниципальном образовании. На уровне муниципалитетов законодательные органы власти могут принять дополнительные льготы в пределах налогового кодекса. Например, для многодетных семей.

— Грозит ли еще увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости в будущем?

— Все зависит от региональных органов власти. В этой сфере весьма динамичное законодательство. И в связи с введением специальных бюджетных учреждений, которые будут проводить кадастровую оценку, можно ждать изменений уже в следующем году. Каких — пока судить сложно.

— Что ждет граждан, забывших вовремя уплатить налоги?

— Начиная со 2 декабря должнику будут начисляться пени. Через месяц в его адрес направят требование об уплате налогов. Задолженность со злостных неплательщиков взыскивается через суд. Но лучше до этого не доводить.

— Не так давно в СМИ прошла информация о том, что к нерадивым собственникам земельных участков, которую те используют не по назначению, будет применена повышенная налоговая ставка. Поясните?

— Это относится к землям сельхозназначения, в данном случае применяется повышенная налоговая ставка. Местная власть вправе применять к таким собственникам налоговую ставку 1,5 процента в отличии от принятой, к примеру, в Ржевском районе — 0,3 процента, то есть в пять раз больше. Механизм приходит в действие при определенной процедуре: в рамках проведения муниципального земельного контроля специальная комиссия обследует участки, составляет материалы на нерадивых собственников, направляет эти материалы в органы Россельхознадзора и налоговую инспекцию, которая, в свою очередь, применяет повышенную налоговую ставку к владельцу земли.

Повышающий коэффициент 2 к сумме земельного налога применяется в отношении земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство, на которых по истечении 10 лет не зарегистрированы объекты недвижимости.

— Безусловно, в рамках газетной публикации невозможно осветить все вопросы, возникающие у граждан в связи с налогами. Как и где можно получить более исчерпывающие ответы?

— Для повышения налоговой грамотности налоговая инспекция регулярно проводит Дни открытых дверей. В этом году они состоятся в Межрайонной ИФНС N№ 7 на ул. Кирова, 3, 10 ноября (с 9.00 до 18.00) и 11 ноября (с 10.00 до 15.00). Приглашаем всех желающих посетить инспекцию и разобраться с интересующими вопросами.

Светлана КУДРЯВЦЕВА

Фото автора