Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. Сегодня мы расскажем о том, как защитить интересы продавца и покупателя при оплате по сделке.

При заключении договора купли-продажи в целях сэкономить на налогах продавец может предложить указать в договоре заниженную стоимость. Не стоит на это соглашаться. Почему? Во-первых, вы сможете вернуть часть суммы, уплаченной за квартиру, в виде подоходного налога (имущественного вычета). Данная процедура регламентируется ст. 220 Налогового кодекса РФ. Если же в договоре указана заниженная стоимость, то и вычет окажется ниже. Кроме того, нужно помнить, что сделка может быть оспорена в суде и признана недействительной, а договор  расторгнут. Тогда покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, которая была указана в договоре.

Следует разобраться и с понятиями «задаток» и «аванс». Их часто путают. Аванс — это предварительный способ расчета. В случае, если сделка по каким-либо причинам аннулируется, аванс возвращается покупателю в полном размере. Внесение же задатка при срыве сделки влечет правовые последствия и для покупателя, и для продавца. Так, если в этом виноват покупатель, задаток останется у продавца. Если же продавец является инициатором отклонения сделки, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере.

Часто покупатель опасается, что продавец, получив денежные средства, может отказаться от сделки, и тогда дорога только в суд, но судебное решение не гарантирует возврат денег. В свою очередь продавец хочет деньги сразу, так как опасается, что потом покупатель не захочет платить, тогда и тут дорога только в суд. Как быть? Насколько мне известно, банковской ячейки в Ржеве нет, депозит нотариуса стоит достаточно дорого. Если стороны решили произвести оплату за квартиру по безналичному расчету, то советую прибегнуть к такому инструменту, как аккредитив.

Аккредитив — это услуга, в рамках которой банк берет деньги у заказчика и передает их исполнителю только тогда, когда тот выполнит взятые на себя обязательства. По функционалу он схож с банковской ячейкой, только предназначен для безналичных расчетов. В 2021 году стоимость аккредитива в Сбербанке для физических лиц при купле-продаже недвижимости обойдется в 2000 рублей. Процедура довольно проста: в банке открывается счет, на который покупатель перечисляет сумму средств, соответствующую условиям договора купли-продажи. При этом продавец может получить эту сумму только после того, как в банк будут предоставлены определенные документы (их перечень будет прописан в договоре). Детали и условия такой процедуры можно узнать у любого банковского специалиста.

Александра ОКУНЕВА, адвокат