Редкий человек не мечтает о своем доме. Чтобы и сына было где родить, и где дерево посадить. Говорят, что в наши дни гораздо проще и дешевле купить в Ржеве готовый дом, были бы деньги. Но все же дом, который ты строишь своими руками, — совсем иное.

Но как же воплотить мечту в реальность? С чего начать строительство дома своей мечты?

Понятное дело, с земельного участка. О том, как можно его приобрести под индивидуальное жилое строительство, мы получили разъяснения от Комитета по управлению имуществом.

ЭХ, ЗЕМЛИЦА РУССКАЯ…

Итак, по информации отдела земельных отношений КУИ, согласно действующему земельному законодательству РФ, предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства физическим лицам возможно на праве аренды, а также собственности (путем приобретения земельного участка на торгах).

Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, могут получить информацию о свободных земельных участках на территории города Ржева, обратившись в Комитет по управлению имуществом города Ржева по адресу: ул. Б. Спасская, д. 27/51, 2 этаж, отдел земельных отношений, кабинет № 8, приемные дни — вторник, среда с 9.00 до 12.30 и с 14.00 до 17.00, телефон 8(48232) 3-40-11.

Предоставление земельных участков для ИЖС возможно через торги или без проведения торгов. Для приобретения земельного участка в аренду гражданину необходимо обратиться в администрацию города Ржева с заявлением установленного образца. Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

2) принимает решение об отказе.

Земельный участок, предоставленный на праве аренды, переоформить в собственность можно путем заключения договора купли-продажи земельного участка, после завершения строительства индивидуального жилого дома и регистрации права собственности на него.

Арендаторы земельных участков обязаны соблюдать условия договора аренды земельного участка. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, либо по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель досрочно в одностороннем порядке полностью или частично может отказаться от исполнения Договора в случаях:

— невнесения арендатором арендной платы;

— использования арендатором участка не в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием;

— использования арендатором участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик участка;

— неиспользования (неосвоения) участка;

— по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Земли у нас много, так что вполне логично предположить, что проблем с арендой или приобретением участка у будущего строителя не возникнет. Тем более что, по информации КУИ, за последнее время обращений жителей других регионов по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства не поступало. К тому же можно приобрести участок у собственника. Здесь вариантов множество. Нужно только не полениться и заглянуть, например, в соответствующий раздел объявлений нашей газеты или на какой-нибудь сайт по продаже недвижимости в интернете.

САМ СЕБЕ ПРОЕКТАНТ

Итак, вы стали счастливым обладателем или арендатором заветных соток в городской черте. Что же делать дальше? За разъяснениями мы обратились в отдел архитектуры и строительства администрации города Ржева. На наши вопросы согласилась ответить главный специалист отдела Елена Добротворская.

— Елена Борисовна, как человеку, далекому от строительной сферы разобраться во всех тонкостях и начать строительство своего дома?

— На мой взгляд, сейчас процедура значительно упростилась. Не надо ни градостроительного плана, ни проекта, как это было до 2018 года. Вся процедура получения разрешения на строительство теперь носит больше уведомительный характер. Застройщик, имеющий на руках право собственности на землю или договор аренды земельного участка, скачивает на сайте администрации города уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, и заполняет его. Самое сложное в этом бланке — рассчитать и вычертить схему расположения строения с соблюдением всех отступов от границ земельного участка. По Правилам землепользования и застройки города Ржева, минимальный отступ жилых зданий от красной линии улиц — 5 метров, минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов — 3 метра, минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома — 3 метра, минимальное расстояние хозяйственных построек до границы соседнего участка — 3 метра. Можно самостоятельно вычертить схему с нанесением всех отступов от границ земельного участка, указав площадь застройки, розу ветров (направление «север — юг»), наименование улицы. Эти параметры желательно соблюдать в дальнейшем. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

— То есть на этом этапе обращение к специалисту необязательно?

— Нет, если умеете чертить самостоятельно. Но можно обратиться в проектную организацию за помощью. Проектная документация на строительство или реконструкцию дома не требуется. Она может понадобиться только в процессе возведения жилого дома при работе со строителями.

За техническими условиями на подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям застройщик может обратиться в соответствующие организации после получения договора аренды земельного участка.

— Что делать с заполненными экземплярами уведомления?

— Два заполненных экземпляра уведомления и документ, подтверждающий право на земельный участок, нужно отправить в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области. Проще всего это сделать через МФЦ. А дальше остается ждать рассмотрения уведомления, после которого Управление направит застройщику уведомление о соответствии, которое, по сути, и является документом, разрешающим строительство.

— Ожидание — процесс длительный?

— Согласно законодательству, регламент на обработку уведомления заявителя — семь рабочих дней.

— Дом построен. Как завершить оформление?

— Начнется процесс ввода в эксплуатацию. Заполняется новое уведомление. На сей раз — об окончании строительства жилого дома. Также в двух экземплярах. Платится госпошлина за осуществление государственной регистрации прав. Теперь это все делается, по сути, одним документом. К уведомлению об окончании строительства прикладывается технический план здания, который разрабатывается организацией, имеющей право на выполнение данных работ. Для его составления сотрудники организации выезжают на объект, делают замеры. Если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, то к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом. Чаще всего это делается с помощью юристов, или самостоятельно.

Если все нормативы соблюдены, то здание вводится в эксплуатацию.

— Спасибо! Звучит все достаточно просто, но на деле, скорее всего у человека возникнет немало вопросов. Отдел архитектуры оказывает консультационную помощь?

— Да, конечно, мы ответим на любые вопросы граждан по телефонам отдела
2-29-57 (главный архитектор) и 2-09-85 (общий отдел).

* * *

Получается, что начать строить дом не так уж и сложно. И этап оформления, как мы видим, в наши дни достаточно прост и прозрачен. Дело за «малым» — за самим строительством. Но поскольку русский человек из топора и кашу может сварить, а не то, что им дом срубить, то думается, что доля ИЖС в жилом фонде города Ржева будет неуклонно расти. Хотя в последнее время очень уж строительные материалы подорожали. Но об этом — в каком-нибудь из следующих номеров…

Ольга ДАБУЛЬ