В этом году завершается очередная федеральная программа переселения из ветхого и аварийного жилья, а в новую программу Минстрой внёс существенные изменения. Они касаются жителей многоквартирных домов, расселение которых начнётся с 1 января 2025 года.

Прежде всего пересмотрят размер денежной компенсации за изымаемое жильё — из неё вычтут расходы на снос ветхого здания или ремонтно-восстановительные работы. Кроме того, снимут запрет приватизировать квартиры в таком доме, а по желанию владельца ему смогут предоставить не одно, а несколько помещений — главное, чтобы их площадь не превышала изъятое жильё.

Главное новшество — собственники квартир, как и раньше, получат возмещение за своё жильё исходя из его рыночной стоимости и расходов на переезд и аренду, но за минусом стоимости сноса дома или его ремонта, если он подлежит реконструкции. При этом сумма компенсации не может быть меньше порога, который установят регионы.

Как пояснила «Парламентской газете» зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева, согласно статье 32 Жилищного кодекса, владельцам квартир в аварийных домах при их изъятии положено возмещение, а людям, которые проживают по договорам социального найма, должны предоставить новое жильё. Однако выкупная цена «авариек» настолько низкая, что на неё невозможно купить новую жилплощадь. Поэтому во многих регионах собственникам тоже дают квартиры.

Но по закону собственники отвечают и за содержание общедомового имущества, в том числе и аварийного. Поэтому они обязаны демонтировать дом за свой счёт. Эта норма содержится в Жилищном кодексе, но не работает.

Второй важный аспект — собственники будут обязаны доплатить разницу, если стоимость предоставленной им новой квартиры превысит размер возмещения. Сейчас в федеральном законодательстве это не предусмотрено, однако на местах региональные власти иногда требуют оплатить лишние квадратные метры, что неоднократно было предметом судебных разбирательств.

Кроме того, муниципалитеты могут разработать свои меры поддержки собственников, например, предоставлять им новые квартиры по договору найма социспользования, если только за пять лет до признания дома аварийным у них не было жилья общей площадью не менее изымаемого. При этом сумма возмещения пойдёт в счёт уплаты аренды такой квартиры.

Ещё одно послабление для собственников — их освободят от взносов на капремонт, как только дом признают подлежащим сносу.

Отдельно оговорены права граждан, проживающих в аварийном жилом фонде по договору социального найма. Их хотят уравнять с собственниками и снять запрет приватизировать квартиры. Тем самым у граждан, являющихся нанимателями жилых помещений, появится возможность выбора мер поддержки.

Если же граждане не захотят приватизировать свои квадратные метры, то им предоставят новое жильё по договору социального найма. Срок проживания в такой квартире не может превышать 25 лет. Но люди могут за время проживания выкупить жилплощадь.

В Минстрое предполагают, что нововведения сократят сроки расселения аварийных домов, снизят бюджетные расходы и позволят увеличить количество новосёлов до 2030 года с 280 тысяч до 345 тысяч человек. При этом площадь расселённого аварийного жилья увеличится с 5,03 миллиона до 6,2 миллиона квадратных метров.

Соответствующий законопроект размещён на федеральном портале проектов нормативных правовых актов и проходит публичное обсуждение.