Недопонимание между поколениями — процесс извечный. Рассуждения на тему современной молодежи актуальны от года к году. Кто-то говорит: «Да, нынешние поколения — не то… Вот мы в их годы были яркими, увлеченными, искренними, а сейчас?». Другие о молодых отзываются позитивно, даже с уважением. На то молодость и дана, чтобы кипеть, активничать, дерзать, не соглашаться, спорить, отстаивать, творить, создавать и удивлять!

20 января в клубе железнодорожников в рамках проекта «Мой путь», прошла дружеская встреча с увлеченными музыкой и творчеством старшеклассниками.

В пятницу в литературной гостиной звучала музыка в исполнении муниципального духового оркестра и собирались гости — здесь проходило торжественное мероприятие, посвященное подведению итогов новогоднего украшения города.

— Яна Александровна, Комитет по управлению имуществом — учреждение, которому подведомственны вся муниципальная собственность и основные источники пополнения городского бюджета — земля, имущество, муниципальные предприятия, так?

— Мы — администратор доходов от сдачи в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и участков, собственность на которые не разграничена, доходов от продажи имущества в порядке приватизации, аренды участков. Администрируем доходы от МУПов, поступающие в городской бюджет в виде уплаты части, а именно 20 процентов, от прибыли за отчетный период. За 2020 год в доход Ржева МУПами перечислено 859,5 тысяч рублей, в основном от гостиниц «Ржев» и «Спорт», за счет возросшего туристического потока.

— Но ведь перечень объектов, находящихся в муниципальной собственности, не постоянен. Какое-то имущество уходит из него в силу приватизации, но есть и обратный процесс. Комитет по управлению имуществом и администрация принимают в муниципальную собственность объекты, в силу разных причин оставшиеся бесхозными, например, объекты электроснабжения, водопроводные сети…

— За последние два года право муниципальной собственности в судебном порядке признано на 24 объекта водоснабжения и водоотведения, 15 объектов теплоснабжения и горячего водоснабжения, 1 объект газоснабжения, 42 участка сетей уличного освещения. В этом году запланирована регистрация права собственности на два участка сетей электроосвещения на Московском шоссе, улице Привокзальная. Предприняты меры по принятию в муниципальную собственность скважины и трансформаторной подстанции в Верхнем Бору, канализационных, водопроводных сетей и сетей электроснабжения в Зеленькино, сетей уличного освещения на улицах Волжская, Октябрьская. Процесс признания права муниципальной собственности не может быть завершён, так как бесхозные объекты выявляются постоянно.

— Более 12 лет назад Городской думой был утвержден перечень имущества (муниципальные здания, помещения, в основном на центральных улицах), не подлежащего отчуждению в частную собственность. Город за такое имущество держится, оно по-прежнему прибыльно?

— В настоящее время в этом списке 25 нежилых помещений и 8 торговых центров, которые приносят серьезный доход в городской бюджет. Их инвестиционная привлекательность велика, спросом они пользуются большим, должников по аренде таких помещений нет. Муниципалитету проводить отчуждение в частную собственность подобных объектов невыгодно.

— Сколько земли числится в муниципальной собственности Ржева?

— Общая площадь муниципального образования Ржев — 5 тысяч 618 гектаров, из них площадь земельных участков в муниципальной собственности города составляет 102,3 га. Общая площадь участков, предоставленных в аренду — 162,90 га. Земли лесного фонда — 553 га.

В 2021 году в муниципальную собственность поступили участки по Крестьянскому переулку, Осташковскому шоссе, в Шопорово, по улице Железнодорожная, два участка севернее поселка Мончалово. Все территории планируется вовлечь в хозяйственный оборот.

— Насколько эффективно муниципальная земля используется?

— Эффективность использования земли постоянно возрастает, в том числе в результате вовлечения в хозяйственный оборот ранее не используемых земельных участков, передачи в муниципальную собственность земельных участков из других форм собственности, предоставления гражданам земли в ходе перераспределения участков, находящихся у них в собственности, и участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В администрацию, в комитет по управлению имуществом, обращаются инвесторы, заинтересованные в освоении территорий Ржева. Так, в 2021 году по Муравьевскому тракту были предоставлены два участка: на одном из них планируется построить деревообрабатывающий комплекс, на другом — завод по изготовлению светодиодных лампочек. По Осташковскому шоссе выделена земля под строительство комплекса ритуальных услуг, еще планируется предоставить участок для строительства объекта пищевой промышленности.

В хорошем темпе земельные участки выделяются в микрорайоне Зеленькино (из госсобственности передан массив для многодетных семей). В Ковалево почти все распределено, осталось лишь несколько участков.

В 2021 году многодетным семьям было предоставлено 18 земельных участков, заключено 84 договора аренды, под ИЖС — 23 договора, под огороды — 6, под гаражно-строительный кооператив — 1, коммунальное обслуживание — 2, строительство нежилых объектов — 22 договора. За последние годы число предоставляемых земельных участков возрастает. В прошлом году в собственность передан 61 участок, путем перераспределения по заявлениям граждан — 17, под строительство нежилых зданий на торгах — 10. Освоение земли идет постоянно, неиспользуемые территории вовлекаются в оборот.

— С чем это связано: ужесточение законодательства, пандемия, рост цен на недвижимость?

— В последние годы наметилась тенденция переселения россиян в малонаселенные и не слишком удаленные от федеральных центров города и поселки. Инвесторы тоже оказывают влияние на повышение эффективности использования земель.

Еще один способ освоения земли на территории Ржева — личные интересы землевладельцев; люди стремятся увеличить площадь своих участков и обращаются к нам с заявлением об их перераспределении, перераспределении участков, находящихся в муниципальной собственности, то есть мы формируем новый участок в увеличенных границах.

— Давайте напомним читателям об основных изменениях в законодательстве по использованию земельных участков…

— С 1 января 2021 года начал действовать федеральный закон, называемый в народе законом о гаражной амнистии, согласно которому до 1 сентября 2026 года граждане, использующие возведенный до 30 декабря 2004 года гараж, имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором гараж расположен (прим. ред.: подробно мы об этом рассказываем на 8-й странице номера). Призываем правообладателей гаражей обращаться в администрацию, в Комитет по управлению имуществом, чтобы такие участки оформить. Упустите отведенный срок — и потом с прохождением этой процедуры могут возникнуть проблемы.

До 1 марта 2026 года продлен закон так называемой дачной амнистии. В упрощенном, уведомительном порядке можно оформить права на садовые домики, дачи, которые по большей части находятся на территории личных подсобных хозяйств.

Изменения в земельном законодательстве, о которых считаю нужным напомнить, касаются регистрации прав правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Прежде земельные участки предоставлялись правообладателям либо на правах пожизненно наследуемого владения, либо в бессрочное пользование. В настоящее время земельное законодательство изменилось, и права подлежат переоформлению на право собственности. Наши граждане не спешат заниматься переоформлением, от прохождения процедуры уклоняются, дабы снизить свою финансовую нагрузку. Поскольку, когда право собственности на участке зарегистрировано, они обязаны платить земельный налог. С 2021 года у нас есть полномочия направлять запросы в службы и органы с целью предоставления архивных сведений по правообладателям ранее учтенных объектов недвижимости. Теперь процедура понуждения к регистрации прав стала проще. Неосвоенные, заброшенные участки будут вовлекаться в оборот либо путем признания муниципальной собственности на них, либо понуждения правообладателя к регистрации. Пользуясь случаем, обращаюсь к правообладателям участков по Торопецкому тракту, улицам Паши Савельевой, Матросова: необходимо заняться регистрацией своих прав.

— Контроль за использованием земель осуществляет также Комитет по управлению имуществом. Сколько нарушений выявлено в 2021 году?

— Контролируем мы и специалисты Ржевского отдела Росреестра. В прошлом году проведено 39 плановых документарных и выездных проверок по соблюдению требований земельного законодательства. В трети из них выявлены нарушения. Это, как правило, самовольное занятие земельных участков — его ограждение за границами землеотвода, нарушение конфигурации земельного участка при сохранении площади.

— Наверняка есть хозяйства, где ограждения земельных участков выходят за границы красных линий…

— Красные линии обозначают границы территорий общего пользования, и они отделяют частные участки от общественных территорий: площадей, улиц, проездов, скверов, бульваров… Случаи, о которых Вы сказали, нередки. Помимо этого, собственники возводят за границами красных линий объекты капитального строительства: заборы на бетонном основании, жилые и нежилые строения. По выявленным нарушениям выдали предписания, часть собственников их устранили, другие проигнорировали. Есть и злостные нарушители кодекса об административных правонарушениях. По двум нашим исковым заявлениям в суд о сносе самовольных построек решения положительные — собственники обязаны строения снести. Если не добровольно, то администрация сделает это самостоятельно, а все расходы будут возложены на недобросовестных лиц. Еще одно подобное дело на рассмотрении, в ближайшее время планируем подать еще два заявления о сносе. Призываем собственников не игнорировать правила Кодекса об административных нарушениях, штрафы предусмотрены большие, от 5 тысяч рублей.

А неисполнение предписаний рождает исковые заявления с отнесением всех судебных расходов на ответчика. Догадываетесь, что нарушаете земельное законодательство, — лучше прекратить это делать добровольно.

Сводный план красных линий утвержден постановлением администрации и размещен на сайте rzhevcity.ru. Потребуются разъяснения — приходите в Комитет по правлению имуществом.

— Яна Александровна, неплательщики за аренду муниципальной земли, конечно же, есть… Насколько велик размер долга? Какие меры воздействия к ним применяются?

— Больной вопрос. В отношении недобросовестных арендаторов проводится претензионно-исковая работа. 75 претензий направили в адрес арендаторов участков в 2021 году, сумма долга — 12 миллионов 735 тысяч рублей. О необходимости погасить задолженность постоянно напоминаем устно. В прошлом году направили 28 исковых заявлений на взыскание задолженностей по договорам аренды на сумму около 7 миллионов рублей. На исполнении у судебных приставов взысканные задолженности на 17 миллионов рублей. Направляя документы судебным приставам, просим наложить арест на имущество должника, на все его счета в банковских кредитных организациях, запретить выезд за пределы РФ.

— В городе есть прежде активно используемые, а ныне простаивающие, не пользующиеся спросом здания и помещения, например, баня по улице Чернышевского…

— Здание по Чернышевского, 13а реализовано. Новый собственник планирует его ремонт и реконструкцию. Да, в реестре объекты, не используемые по целевому назначению, есть: складское помещение по улице Гагарина, 160 стоит более пяти лет, здание бывшего клуба «Скорпион» по улице Профсоюзная, 3… С полным перечнем объектов, предлагаемых в аренду или к продаже, можно ознакомиться на сайте администрации в разделе «Город для бизнеса» или обратиться к нам.

— Спасибо за информацию.

Беседовала Ольга ЖДАНОВА

КОММУНАЛЬНЫЕ РАССТРОЙСТВА

Качество предоставления коммунальных услуг — это не только комфорт пребывания в наших жилищах, это спокойствие и здоровье людей. Потому что если коммунальная проблема не решается неделями, это способно довести до расстройства, а то и до нервного срыва практически любого человека. На прием к главе города жительница дома 14 по ул. К. Маркса вошла в слезах.

— Вот вчера снова приходили сантехники, сливали воду. В 15 часов пошел из крана просто кипяток! Мы обрадовались, наконец-то наши мучения кончатся! Но вода быстро остыла, и снова идет холодная…

Проблему с отоплением и ГВС двух соседних домов, 12-го и 14-го, начали решать еще в начале сезона. Постоянные выезды, комиссии, замеры, замена труб дали свой эффект, но только в отношении тепла. С горячей водой разобраться так и не удалось. Но причина, сказал Роман Крылов, уже очевидна:

— Не дает необходимых параметров котельная. Наши попытки пройти туда сделать замеры встречают отпор владельцев. Но после каждой такой попытки увеличиваются и прокачка, и температура на выходе.

Вы знаете, что за последние недели мы обошли все подвалы, проверили тепловые пункты, управляющая компания провела необходимые ремонтные работы, привела в порядок инженерные сети. Но эти меры не дали необходимого эффекта в отношении ГВС. В понедельник, по параметрам, «Арсенал» дал на входе 53 градуса — и у вас пошла горячая вода. А когда параметры упали, она прекратилась… Но будьте уверены, ситуацию лично я с контроля не сниму до ее полного решения, мы привлекли ГЖИ и прокуратуру.

По вопросу отопления дома 19а по ул. Чернышевского обратилась Галина Ивановна. Эту проблему она поднимает уже не первый год и обошла все возможные инстанции, знает по именам бывших и нынешних сотрудников УК, администрации, котельной, которые приезжали в дом для выяснения источника проблемы. Сама женщина видит его в запорной арматуре, установленной на трубе теплоснабжения аккурат перед ее окнами. Эти задвижки с отверстия-ми, предназначенные для регулировки гидравлики в системе, Галина Ивановна носит в сумке вместе с кипой документов: публикаций в газетах, актов обследований, ответов контролирующих структур… Теперь по поручению главы Ржева к ней выехала очередная комиссия для замера температурного режима. Предыдущий такой визит стал неудачным: в квартиру хозяйка никого не пустила и подписывать акт не стала, как значится в ответе отдела ЖКХ.

С НАДЕЖДОЙ НА РЕМОНТ

Надежда Николаевна с улицы Садовая, 19 приходила на подобный прием года два назад — когда собирала документы для включения дома в план капремонта. Почему до сих пор он не начат?

Потому что такие заявки по включению в краткосрочный план рассматривает область и принимает решение исходя из так называемого «рейтингового коэффициента», включающего в себя множество параметров, в том числе и уровень платежной дисциплины дома. Если баллов не хватает — дом переносят на следующий год. Решение относительно года текущего будет в ближайшие недели, и жителей об исходе известят — заявительнице рекомендовали позвонить в отдел ЖКХ в феврале.

СОДЕРЖАТЬ НЕ ХОЧЕТСЯ

Недавно жители ряда домов, в основном двухэтажных, получили квитанции на содержание жилья с новым тарифом, который поднял размер платежей вдвое. 24 рубля с квадратного метра, мыслимое ли дело, возмущается Ольга Вениаминовна с улицы К. Маркса. В ее двухэтажке тариф получился на 3 рубля с квадратного метра больше, чем в соседнем девятиэтажном доме по ул. Куприянова, с лифтами!

Глава города начинает объяснять, что у собственников есть права выбрать другую управляющую компанию, но жительница перебивает:

— Какую? Нас никто не берет! В «ЧиП» просились!.. Вы мне объясните, откуда такие тарифы? Я в интернете нашла — зависят от уровня благоустройства, а какое у нас благоустройство, нет его!

Как выяснилось из разговора, буквально вчера жители этого и других аналогичных домов встречались с руководством «БиЛДа», — единственной компании, которая вышла на конкурс по обслуживанию этих старых и нуждающихся в содержании домов. Больше желающих, даже с учетом выставленной в конкурсных условиях 24 рублей тарифа, не нашлось. Отдел ЖКХ и представители управляющей компании предлагают жителям на общем собрании внести изменения в договор содержания и исключить пункты, в которых не видят необходимости. Или же, если другую УК выбрать не получается, взять дом на свое содержание.

— Довели дом до разрушения предыдущие управляющие компании, всякие «РУКи» и «Содействие» — а мы теперь бери на свое содержание?! — горячится Ольга Вениаминовна. — Пробовали работы исключить, получилось 19 рублей! А лично я считаю, что дороже 15-ти платить там не за что! Не плачу и не буду!

Вопрос, на что тогда УК должна выполнять ожидаемые жильцами работы, если денег от дома не поступает, жительницу не волнует. Пусть сначала сделают, а потом мы заплатим, считает она, — 15 рублей. Сначала стулья, потом деньги. С тем и уходит.

Аналогичная ситуация у следующей посетительницы. Дом по ул. Волжская — неблагоустроенный, в трех квартирах вообще канализации нет, отопление печное, туалет на улице, а тариф такой же. Ей поясняют то же самое: можно исключить из перечня часть работ, можно взять дом под свою опеку. Вот только есть одно существенное обстоятельство, которое ставит под сомнение любые перспективы. Из 72 тысяч рублей за содержание, выставленных собственникам этого дома за несколько месяцев, они заплатили всего 6 тысяч — такова справка отдела ЖКХ. На что рассчитывают собственники с такой позицией?

В настоящее время у «БиЛДа» как у управляющей компании в обслуживании порядка сорока таких домов. Если каждый из них будет платить за содержание меньше десятой доли, на какие средства УК будет выполнять работы и вообще действовать? Ответ очевиден, кажется, всем, но только не самим жильцам.

ЖДЁМ И ГАЗА, И ВОДЫ

Индивидуальная жилищная застройка повсеместно, в том числе и в Ржеве, ведется очень активно. Именно данные о площадях частных домов пополняют статистику отчетов о построенном за год жилье. Вот и семья Надежды Григорьевны построила дом по улице Краеведа Вишнякова и теперь очень ждет, когда на их улице будет праздник в виде сетей газо- и водоснабжения. Ее интересует вопрос догазификации: от какой границы ей придется платить за подведение газа самой, а где поможет государство?

Альбина Одина поясняет: гражданам не придется платить за подведение газа до границ земельного участка в газифицированных населенных пунктах, в которых проложены газораспределительные сети и осуществляется транспортировка газа. Что касается водоснабжения и канализации, второй вопрос очень сложный и затратный, поэтому гражданам рекомендуется пока использовать местную канализацию (септики), а с первым может помочь Программа поддержки местных инициатив. Жителям нужно собраться и подать заявку, и тогда подвести воду будет возможно при минимальном вложении собственных средств.

— Дорогу мы, конечно, отсыпаем сами, но если возможно, возьмите ее себе на заметку, вдруг получится нам в этом помочь? — озвучивает последний из запланированных вопросов Надежда Григорьевна. Роман Крылов отвечает, что на этот год планируется провести полный комплекс работ на трех грунтовых дорогах города, остальные обслуживать по необходимости и возможности. Как правило, это приходится делать за внебюджетные средства, добавляет он.

Всего на приеме у главы города во вторник, 18 января, побывали восемь человек. Вопросы носили не только коммунальный характер. Были обращения по жилищной очереди и снятии обременения с предоставленной сироте квартиры.

Светлана АРТЕМЬЕВА