— Ольга Васильевна, расскажите, как давно в городе действует МУП «Землемер» и какие услуги оказывает?

— Организация работает с мая 1997 года. «Землемер» был создан для оказания услуг по землеустройству на территории Ржева. В перечень услуг входили только работы по межеванию земельных участков. Со временем спектр значительно расширился. Мы занимаемся оформлением уже существующих и вновь образованных земельных участков на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения, инвентаризацией и постановкой на кадастровый учет жилых и нежилых строений, дорог, теплотрасс, водопроводов, газопроводов. Готовим документы для оформления уведомлений о начале и об окончании строительства жилых домов, зданий и сооружений.

Работаем не только с частными лицами. Среди клиентов МУП «Землемер» — юридические лица: предприятия, муниципальные образования.

— Ваша организация обслуживает Ржев и Ржевский район?

— Мы работаем по всей Тверской области, в конце прошлого года взяли заказ в Московской области.

— Законодательство постоянно претерпевает изменения и дополнения. Давайте поговорим об основных законодательных актах, касающихся земельных отношений, которые вступили в силу в этом году.

— 1 марта завершилась дачная амнистия, которая разрешала владельцам земельных участков зарегистрировать права на дома в упрощенном порядке — только по техническому плану. Граждан, кто обратился за данной услугой до 1 марта, было немного. Это касалось индивидуального жилищного строительства и дачных домиков.

С 1 марта тому, кто собирается строить дом или другой объект капитального строительства, необходимо подавать уведомление о начале строительства. Именно с этого времени вступает в полную силу единый уведомительный порядок строительства и регистрации недвижимости на землях, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Уведомление подается в местную администрацию.

После проверки параметров будущей постройки выдается уведомление о соответствии. И можно строить. Потом собственник участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.

Если не соблюдать новые правила, дом может быть признан самовольной постройкой, которая подлежит сносу за счет собственника земельного участка.

После окончания строительства и выдачи уведомления о соответствии, регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через администрацию, которая самостоятельно направляет все документы в Росреестр.

У тех владельцев земельных участков, которые начали строительство домов (в случае если стройка уже идет, уведомление тоже нужно подавать) с нарушением установленных градостроительных норм и правил, могут возникнуть проблемы. Например, дом признают самовольной постройкой. Как следствие — снос за счет собственника земельного участка.

Но есть и хорошие новости. Сохраняется «земельная амнистия». В упрощенном порядке оформляются земли, полученные до 30 октября 2001 года. Это дата вступления в действие Земельного кодекса. Что касается участков, расположенных в садоводческих товариществах, те из них, которые были выделены до начала действия Земельного кодекса, оформляются в собственность бесплатно.

— Межевание земельных участков — процедура для их владельцев довольно затратная. Уже несколько лет закон не обязывает собственников межевать свои земли. Но вопрос, нужно ли межевание и чем грозит отсутствие закрепленных границ территорий, остается.

— Владелец земли, которая не межевалась, а значит, официально не имеет точных границ, может столкнуться с рядом сложностей.

Самая неприятная ситуация — споры с соседями. Границы участков должны быть установлены и согласованы со всех сторон, то есть со всеми вашими соседями. Эта процедура навсегда избавит вас от выяснения отношений из-за тропинок, проходов, из-за сантиметров земли при установке заборов.

В связи с тем, что достоверно не определено местоположение границ земельного участка, а площадь не уточнена, возможен самовольный захват этого участка или его части.

Есть много примеров, когда собственники длительно не межуют землю, живут спокойно, но вот появляются соседи — и с ними ряд серьезных и неприятных земельных вопросов.

Уточнение границ позволяет определить площадь земельного участка. Не платить лишние налоги, если площадь меньше, чем по документам, а при увеличенной площади — оформить и зарегистрировать. Настоятельно советую — сделайте межевание и не ждите, когда появятся проблемы.

А что касаемо стоимости кадастровых работ, цены на разные виды участков разнятся. Все зависит от площади земельного участка, его конфигурации и других характеристик строений и сооружений. Инвентаризация дачного домика стоит гораздо дешевле, нежели полноценного многоэтажного жилого дома. Но мы идем клиентам навстречу, есть система скидок, рассрочка платежа.

При регистрации права собственности на объекты недвижимости в налоговом кодексе подробно расписано, с чего налоги не взимаются и на какие категории граждан распространяются налоговые льготы.

— Обращаются ли к вам собственники многоквартирных домов с тем, чтобы сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок под МКД?

— Да, есть такие ответственные собственники. Люди хотят знать свою территорию. Есть разница — 2 гектара или 20 соток. Документы необходимы для участия в программах по благоустройству. И самое главное — на придомовую территорию не смогут претендовать другие лица, для строительства, например, гаражей, коммерческих построек и тому подобное.

— Со случаями самозахвата земельного участка или его части специалисты «Землемера» сталкиваются?

— К сожалению, да. За самозахват правонарушителю грозит не только административная, гражданская, но и уголовная ответственность, когда такие действия были, например, частью мошенничества.

Городской администрацией проводятся выездные комиссионные проверки по соблюдению земельного законодательства. «Захватчики» могут быть привлечены к административной ответственности. Предусмотрены штрафные санкции от 5 тысяч рублей для граждан, для должностных лиц от 20 тысяч рублей, а юридических — не менее 100 тысяч рублей. Важно также помнить, что применение административного наказания не означает, что нарушитель избежит других мер ответственности. Тот факт, что «захватчик» оштрафован, не мешает владельцу взыскать с него плату за самовольное занятие земельного участка — напротив, постановление, которым налагался штраф, в гражданском или арбитражном суде даже послужит дополнительным доказательством.

Закон для всех один: земля и все объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации.

— Ольга Васильевна, сколько специалистов работают в МУП «Землемер»?

— Два кадастровых инженера, три инженера-землеустроителя, бухгалтер и я, практикующий руководитель. Средний возраст наших сотрудников — до 50 лет. Все они имеют большой опыт работы в сфере геодезии, кадастра, землеустройства и БТИ. Мы окажем полный спектр кадастровых услуг, выполним межевание вашего земельного участка, подготовим технический план на жилой дом, квартиру, нежилые здания, прочие сооружения, а также поможем решить другие вопросы, связанные с вашей недвижимостью, подготовим всю необходимую документацию и, если нужно, обеспечим подачу документов в соответствующие государственные и муниципальные органы. Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и вам нужна юридическая консультация, помощь, вы тоже можете обратиться к нам. Мы давно и плодотворно работаем с ООО «Консультант». Опыт работы в сфере кадастровой деятельности у этой организации большой. И мы совместно с ними поможем в решении любого вашего вопроса.

— Специалисты МУП «Землемер» работают с обращениями граждан, присланными через сеть Интернет?

— Да. Заказчик услуги может прислать документы на нашу электронную почту 69zemlemer@mail.ru.

Беседовала Ольга ЖДАНОВА

Что нужно сделать, чтобы окунуться в прошлое? Поудобнее сесть в кресло, взяв в руки книгу или посмотреть фильм по телевизору… Неплохие варианты, если в назначенный день всех желающих на День открытых дверей не ждет клуб исторической реконструкции. Как, например, было 13 апреля в центре культуры и искусства на Ральфе. Гостей встречал клуб исторической реконструкции имени благоверного великого князя Александра Невского.

— Вадим, не так давно среди многочисленных групп, посвящённых Ржеву, появилась еще одна — «Ржев: тогда и сейчас. Будущий музей в твоем устройстве». Предположу, что создать такую группу мог, скорее всего, ржевитянин.

— Да, я родился в Ржеве, учился в сш N№ 1 имени Пушкина, потом уехал в Москву получать образование. Сейчас живу и работаю в столице. В родной город приезжаю редко, только на выходные да праздники.

— Тяга к истории со школьной скамьи?

— Всегда больше нравились гуманитарные науки. В этом меня напрямую поддерживала и поощряла семья, а косвенно пыталась направить классный руководитель. Наш класс находился в кабинете истории, и педагог по этой дисциплине был сильный. Школьником я участвовал в городской краеведческой олимпиаде и нередко готовил материалы по истории нашего города. О Ржеве рассказывали родители и родные, информацию черпал и из подаренной ими краеведческой литературы. Когда я только пошёл в школу, родители подарили большую книгу с синей обложкой «История Ржева». Возможно, это и подтолкнуло меня сделать первый шаг к изучению истории города. А полностью осознанно вернулся на эту тропу относительно недавно. Потакая давней любви к коллекционированию, решил начать собирать видовые открытки города.

— Занялись филокартией…

— Для меня это не просто хобби, а возможность прикоснуться к истории. В буквальном смысле увидеть прошлое, притронуться к тому, что забыто. Свою первую открытку я купил прошлой весной за 250 рублей в Москве с рук. Думаю, она стала катализатором дальнейшего развития увлечения. Это была дореволюционная видовая открытка известного фотографа того времени А. Германа. Держа ее в руках и с любопытством изучая, понял, что хочу делать дальше. Многие скажут, что это деньги на ветер. Нередко слышу высказывания в стиле «лучше бы эти деньги мне отдал», но отношусь к этому философски. Любое увлечение обходится дорого. Да, дальше ставки на открытки будут только расти. Я понимаю, что люди на этом банально зарабатывают. Для кого-то это безликий товар на продажу, а для меня — частица истории, которая дороже денег. К счастью, есть близкие люди, которые меня поддерживают. Без них я бы мог это дело бросить. А в итоге по мере возможности скупал открытку за открыткой. Со временем меня заинтересовали марки, карты, фотографии, значки и прочее — всё это стало для меня предметом для отслеживания.

Обрастая своей коллекцией, я стал задумываться: какой смысл «сидеть» на этом одному, если и у кого-то еще может возникнуть желание и интерес ознакомиться с тем, что увлекает меня? К тому же, примерно в это время в сети появилась группа «Мой Ржев, XX век», посвящённая небольшой экспозиции в городском краеведческом музее. Оглядываясь на их опыт и опыт ряда других групп, принял решение создать собственную группу. Но чтобы не становиться «очередной группой с картинками про Ржев», я решил придать публикациям свою уникальность, которой не было у других.

— Окно в прошлое Ржева через снимки.

— Речь о наложении старого снимка поверх реального современного места. На мой взгляд, это придаёт группе и публикуемым записям индивидуальность. С появлением единомышленника наши записи стали дополняться рубрикой «призраки войны», посвященной военным годам города. Это виртуальное наложение, смешение двух снимков, что также отличало нас от других.

— О том, что изображено на фотографиях, Вы немного рассказываете.

— Принял такое решение, чтобы записи не были пустыми. Чтобы подготовить описание, читаю книги, новостные статьи, посещаю форумы, слушаю воспоминания людей… Вникая, «обрастаю» знаниями. Примерно на этом этапе все, кто заходят на страницу «Ржев: тогда и сейчас», и видят мою группу.

— За это время многое удалось собрать в коллекцию?

— Прошёл почти год с начала своего дела, и у меня накопилась довольно богатая коллекция. Я собрал свыше сотни дореволюционных открыток, несколько десятков военных фотографий, есть парочка старинных газет (самая старинная — это 9-й выпуск газеты «Ржевская Заря», издана в марте 1918 года), краеведческая литература, как современная, так и советская, а наиболее дороги три книги конца XIX-начала ХХ веков за авторством наших земляков: Тертия Филлипова и Павла Симсона; карты, советские значки, марки и прочие предметы, связанные с городом. Например, бенгальские огни, которые выпускались на фабрике «Колорит» с пятидесятых годов прошлого века.

— Вы сказали, что для Вас важно совершенствование мира. За этим, в том числе, стоит и изучение истории?

— Мне интересна история города. Как бы я к нему ни относился, но это МОЙ город и город МОЕЙ семьи. Меня учили уважительно относиться к семье и своей малой родине. Так или иначе, Ржев — часть меня, моего детства и юности. А сейчас понимаю, что знаю об этой своей части мало, поэтому стремлюсь восполнить пробелы. Через группу пытаюсь распространить информацию о городе, своего рода популяризировать краеведение. Согласен, звучит помпезно. Но у меня есть конечная цель. Устроить выставку моей коллекции ржевских вещей, которые удалось найти. Есть и еще более наивная «мечта»: открыть в музее свой музей или хотя бы выставочную комнату.

— Выставку презентовать планируете в Ржеве?

— Однозначно. Тут проще и легче найти площадку для размещения. Быть может, к экспонатам проявит интерес население. А дальше увидим, будет ли смысл демонстрировать это где-то ещё. Владей я финансовым или административным ресурсом, то выбрал бы здание дореволюционной постройки старого и утерянного Ржева. Но я знаю масштабы и затраты для этого, какие трудности и проблемы на этом пути могут возникнуть, поэтому, повторюсь — понимаю, это мечта наивна. У меня таких возможностей нет. Ну, а в целом, популяризацию среди согорожан пусть и крупиц, но всё же истории города, разве нельзя назвать его совершенствованием?

— Конечно, можно.

— Дабы избежать впечатления о самовосхвалении, оставим этот вопрос безответным. Я ведь не просто так начал своё дело анонимно. Постепенно, путем сарафанного радио, стали приходить люди. Во многом это произошло благодаря поддержке крупных ржевских групп. На сегодня у нас 177 человек подписчиков. Для кого-то это — смешная цифра, но для меня — результат. Спустя пару месяцев после создания группы, я принял решение укрепить позиции в ее продвижении путем создания параллельного канала в instagram. Так и растём. В итоге нами заинтересовались обычные пользователи, администраторы крупных ржевских групп и новостные группы. Ведь общение с местными средствами массовой информации можно назвать доказательством данного факта, не так ли? Нам есть к чему стремиться. И, наверное, я делаю что-то правильно.

— Какому из фактов о Ржеве в процессе изучения истории Вы сами были удивлены?

— Тому, как сильно он изменился. Здесь была плотная застройка. Ржев был невероятно красив и богат. А потом всё это богатство смёл ураган войны. Но город выжил и возродился из руин. А что сейчас…

— Комментарии к опубликованным снимкам «Ржев: тогда и сейчас», наверняка, получаете, что люди пишут?

— Группа создана недавно, к сожалению, пока подписчиков мало. И как я вижу, на общение люди идут неохотно. Непосредственно и по сути свои комментарии оставляют два-три человека. Отдельное спасибо Василию Красовскому и Ларисе Шейбе. Они часто оставляют интересные записи о тех или иных моментах, местах, событиях. У нас была попытка наладить общение в группе путем создания обсуждений. К сожалению, отклика не произошло. Многие просто следят за нашими записями по принципу «посмотрел — пролистал дальше». И вообще, порой встречаю странные и неоднозначные реакции подписчиков. Не понимаю людей: они на самом деле не думают над тем, что видят в записи, или это злые языки и провокаторы? Например, выкладываем запись с наложением двух фотографий разных эпох и в комментарии видим: «ничего себе, во время войны были иномарки?» или «ух-ты, в СССР уже вешали кондиционеры на здания?».

— Скорее всего, такие пользователи ограничивают свое восприятие только фотографией, не считая нужным прочитать, задуматься, проникнуться… Вадим, в группе много фотографий Ржева во время Великой Отечественной войны 1941-1945 годов. Война «вошла» в каждую советскую семью…

— Вся моя семья (в широком смысле слова) родом из Ржева. Минимум пять колен по одной только женской линии жили на ржевской земле, то же могу сказать и про мужскую. Конечно, война затронула нас. Сейчас пишу книгу-альбом о моих родных. Собрал сохранившиеся семейные снимки, по крупицам собираю рассказы о моих предках. Благо ещё есть, кому о них рассказать. Знаю, что один мой дед был начальником партизанского отряда, действовавшего в Ржевском районе, немцы его казнили. А в оккупированной деревне под Ржевом, в избе вместе с бабушкой, его женой и их детьми, до освобождения города жили три немецких солдата. Другой дед помогал на дороге жизни блокадного Ленинграда, вернулся с войны героем. Третьего подростком увезли из города, он выживал в концентрационном лагере на территории Белоруссии. Надеюсь, я успею подробнее узнать о них и сделать побольше записей.

— Вадим, у Вас есть любимое место в Ржеве?

— Боюсь, что наш город не слишком богат на места, которые просятся в список любимых. Думаю, честнее назвать местом сам город, нежели его отдельную точку.

— В Ваших глазах город меняется?

— Он находится на той же стадии, что и в моем детстве, и пока учился в школе, в вузе. Стагнация, отсутствие развития, ведущее к упадку. Отсюда и многие проблемы. Надеюсь, это изменится.

— В чем, по-Вашему мнению, первоочередная проблема Ржева?

— Сложный вопрос. Проблем много, одну не выделить. Они клубком переплетены и связаны между собой. Но, думаю, чтобы людям стало хорошо, им нужно начать с себя. Порой кажется, что общество само не знает, чего хочет. Просто чего-то ждут и жалуются. Надо делать, а не ждать. А если плохо сделал — жалуйся только на себя. Отсюда будет стимул сделать хорошо. Всё в наших руках. Поэтому, предположу, что первоочередная проблема — в людях.

— Пожелания ржевитянам и родному провинциальному городу скажете?

— Возможно, скажу громко: давайте ценить прошлое и жить настоящим, строя будущее. Как возможно, не зная своего прошлого, думать о будущем? В этом, пожалуй, одна из проблем нашего общества.

Беседовала Ольга ЖДАНОВА

В зрительном зале ДШИ № 2 имени А.Г. Розума — предпремьерная суета. Юные артисты настраиваются на нужный лад, впереди — генеральная репетиция новой постановки детского музыкального театра с вкусным названием «Шоколадная страна». На этот раз коллектив представляет зрителю музыкальную сказку Станислава Горковенко «Буратино».

Репетиции начались 1 сентября прошлого года, с тех пор и в школе искусств, и дома ребята оттачивали сценическое мастерство. Ведь им предстояло и петь, и танцевать.